[摘要] 与北京通州一河之隔的“房地产之城”——河北燕郊，在当地严厉限贷令和限外令等政策的调控下，曾异常火爆的楼市已经冰冷。中国证券报记者调查发现，2010年4月均价达到11000元/平方米的燕郊楼盘，目前已约30％。楼盘销售不动，当地开发商很着急，普遍幻想政策松动；客则陷入观望，预期价格还会再降。
开发商存幻想购房者观望
在限贷令和限外令的影响下，燕郊楼市发生了趋势性的变化，而开发商和购房人的预期也出现了转变。
走访中，不管是开发商还是中介，都感觉到政策带来的巨大压力，他们幻想未来政策松动；同时，仍然希望城市的规划和发展能够吸引购房者。
一位当地开发商建设项目的销售人员表示，“政策只是暂时的，肯定会有松动。目前开发商也在努力跟上面沟通。”他表示，目前燕郊的电话号码区号要统一改为010，跟北京一样，车牌也可以上成“京字牌”，而规划的轻轨可以跟通州接轨。再加上通州城区的规划都在进行中，对燕郊的城市发展和房价肯定有带动作用。“因此目前的价格还是很合适的。听说燕郊还要变为地级市，到那个时候房价就不止这个价了。”当地的地产中介的人士试图说服购房者“抄底”。
与开发商和中介的“忽悠”相比，不少购房人则直接的表达了对燕郊房价走势的看跌观点。一些看房人表示，由于政策频频出台，成交量大幅下降，将会影响到未来的房价走势，开发商“撑不住了”可能会。
在走访中，记者还偶遇到一位号称是本地人的“者”，他悄悄告诉记者，“先不要出手，再等等看，价格还会再降。”
业内人士指出，如果燕郊楼市的相关政策在年内不出现松动，那么近期该区域部分新盘价格跳水将带动区域房价回到2009年初的水平，而这也将成为一个小区域市场受到调控影响极明显的案例。
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