[摘要] 10月份各地出台了限购限贷等一系列房地产政策，对市场成交量产生了直接影响。券商人士认为，加息和地产政策对交易量产生了明显打压效果，四季度的销售面临较为严峻的局面，而税收政策尚未落地，更加大了政策影响的不确定性。
10月份各地出台了限购限贷等一系列房地产政策，对市场成交量产生了直接影响。券商人士认为，加息和地产政策对交易量产生了明显打压效果，四季度的销售面临较为严峻的局面，而税收政策尚未落地，更加大了政策影响的不确定性。
成交量出现下滑
由于9月底出台的二次调控政策，不少城市的成交量在10月份出现了下滑，市场对于未来销量并不乐观。
民族证券的研究员崔娟指出，四季度房地产成交量增速下降是大概率事件。如果说限购令主要遏制的是房地产需求，则首套房贷利率上调将影响刚性需求的释放速度，二者效果叠加将明显遏制下一阶段房地产市场需求。预计在调控政策进一步发力的情况下，四季度房地产成交情况不会很好。
国金证券的分析师曹旭特认为，由于对未来预期不确定性上升，开发商目前普遍推迟了开盘节奏。行业政策预期短期仍挥之不去，因为开发商有一定控制供给释放节奏的能力，以防止价格在短期出现明显调整，所以房价的实质性回调和调控效果的巩固需要一段周期来观察。
广发证券的研究员胡鸿表示，国房景气指数持续回落，房地产行业的供需数据显示房价涨幅开始收窄，房地产施工面积、新开工面积、土地购置面积等供应先行指标进一步回升，销售面积增速进一步回落，资金面将面临压力。
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