[摘要] 两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了80%以上。业内表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。
两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了80%以上。业内表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。
■签约新盘八成不到2万
9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、加息等一系列楼市调控政策的调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11月以来首次跌破2万元，从9月份的每平方米20520元跌至19160元，跌幅达6.6%。同时，10月期房住宅总成交6894套，环比下调36.1%，同比下调41.7%。
■楼市调控初显威力
中原地产分析师表示，出现明显的量价下调，主要是由于此次调控政策多措并举造成的。首先，二次调控政策加码，相比轮调控，本次调控政策更加密集，契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加；其次，上月末出现了最近3年来的首次加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。此外，相比9月底到10月中上旬的密集供应，上周楼盘供应量相对减少，主要是因为部分开发商担忧会出现大量推盘而需求冷清的局面。
■房价可能还会下跌
对于年底楼市前景，业内普遍看空。中原地产市场研究部总监张大伟认为，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前入冬，整个第四季度房价再度下跌的可能性越来越大，购房者在目前更应该谨慎。
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