[摘要] 9月底10月初，楼市二次调控出台，政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地观望潮、退房潮、潮暗流汹涌……这还不够，种种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时。
炒家忙转战
记者发现，二波调控，不仅银根在收紧，与楼市相关的其他方面也在逐步严控。
最近，证监会就宣布暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并要求已受理房地产类的重组申请进一步征求国土资源部的意见，被解读为“房企融资环境再度的收紧”。北京市出台的开发商新房预售款的制度，也被认为掐准了房地产开发商的资金“命门”，并或在推广。更早前，14座城市的“限购令”在市场上同样起到了“震撼”效果。此外，国务院总理温家宝在10月25日主持召开的国务院会议重申，“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”
与此同时，客正忙不迭地转移目标。“各种信号都逼迫我离开上海。”昨日，一位极力要求隐去姓名的温州客告诉《国际金融报》记者，他已在考虑转战更大的二三线城市。”这位客是“快进快出”者，但“新国五条”首次让他感到迷茫。
不过，一位不愿具名的楼市分析人士却不看好炒家的转战行动，“这可以看作是客的无奈之举，但也并非毫无风险。”该人士担心，这些客在短期内会遭遇价格的风险，并无法应付二三线城市并不完善的法律漏洞。”
房价会“真摔”？
在调控之绳越抽越紧，客愈发迷惘之际，楼市成交量正在不可避免地下滑。中指研究院的监控数据显示，10月18日至10月24日，广州位居10座重点城市的跌幅之首，达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。
成交量大幅下跌也再次引发了楼价回调的论调。“大的形势就是要，尤其是执行‘限购令’的14座城市。”杨红旭乐观认为，“其实，部分城市的楼价已经有所下跌，在明年二三月之前，下跌还将持续。”据其预测，一些城市房价或将下调15%到20%。
薛建雄却认为，“现在流动性仍很泛滥，除非成交量持续下跌7至8个月，不然几乎不要指望开发商因资金链问题；再次，二波调控前，房价并未大幅上涨，从种种的博弈来看，在未上涨的情况下，楼价很难下跌。”他说，想让楼市在本轮调控中“真摔”还比较难。
上述不愿具名的分析人士则指出，争论归争论，目前还要防止开发商出现“假摔”行为，混淆调控的“视听”。此前在“新国十条”推行之后，市场就曾出现过万科等房地产企业的“假摔”行为。
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