[摘要] 随着楼市二次调控在全国各地的深入执行，目前已经有14个省市开始执行限购政策，限购之风愈演愈烈。住宅市场成交萎靡，北、上、深、广成交量持续下跌，最高跌幅相比9月份已达30%。然而，正当住宅市场寒风刺骨之时，商业地产却风生水起，风盛行，是二次调控后的半个多月时间内，北京个别写字楼项目的售价上涨幅
随着楼市二次调控在各地的深入执行，目前已经有14个省市开始执行限购政策，限购之风愈演愈烈。住宅市场成交萎靡，北、上、深、广成交量持续下跌，跌幅相比9月份已达30%。然而，正当住宅市场寒风刺骨之时，商业地产却风生水起，风盛行，是二次调控后的半个多月时间内，北京个别写字楼项目的售价上涨幅度达到了35.2%。
限购令限了住宅松了商业
随着9月CPI达到了3.6%的历史高位，负利率时代对人们的影响愈加显现。尽管10月19日央行开始加息，但是对于富有阶层而言依然是杯水车薪。选择新的方式来减少资本的流失已经成为了他们最为关心的话题。
张先生一直想趁着目前住宅市场低迷的时候抄底一套住宅产品来进行，然而随着楼市二次调控的落实，此前可以曲线购买多套房产的路子已经被堵死，使其不得不把目光转移到商业地产领域。但是让张先生郁闷的是，短短的半个月时间，他看中的一个商业项目的价格已经上涨了10%。
像张先生这样遇到商业地产情况的人士不在少数。某网站数据监控统计显示，10月前半月，北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目(写字楼、商铺)中，共有21个商用项目的租售价格发生变动，售价涨幅达到了35.32%，其中18个项目价格上涨。
记者查阅统计数据发现，综合北京市第三季度商用项目租售报价的波动情况，在三季度的3个月中，各月报价上涨项目分别为26个、28个、31个，而进入10月份后，受到二次调控的影响，商业项目前半个月上调价格的就有18个，势头明显强于三季度市场的普遍情况。
仲量联行研究部负责人覃小梅向记者表示，不仅在商业地产售价方面近期出现了大幅上涨，在写字楼租金方面，从今年1月份开始也出现了持续上涨。截止到9月底，北京市甲级写字楼的租金价格已经累计上涨了16%，预计今年四季度将恢复至金融危机前的租金峰值。
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