[摘要] 昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布今年前三季度北京市经济运行情况和房地产市场运行情况。数据显示,9月北京房价环比上涨0.2%,结束了自5月份以来的连续环比下降或持平。
昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布今年前三季度北京市经济运行情况和房地产市场运行情况。数据显示,9月北京房价环比上涨0.2%,结束了自5月份以来的连续环比下降或持平。
-楼市
9月房价环比涨0.2%
楼市的销售量方面,总体来看,今年前三季度北京楼市交易量出现了同比的明显下降。数据显示,全市新建商品房销售面积为998.7万平方米,比上年同期下降37.3%。从住宅销售的成交套数来看,前三季度,全市销售商品住宅64341套,比上年同期降42.7%。
9月当月,全市房屋销售价格同比上涨11.4%,环比价格自5月份连续下降或持平后,再次上涨0.2%。其中,新建住宅价格9月环比上涨0.1%;二手房价格自今年5月份连续4个月下跌后首次回升,上涨0.3%。
资金方面,前三季度,房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元,比上年同期下降0.1%。其中,金融贷款下降39.2%;自筹资金同比增长1.1倍。不过9月份,房地产开发项目到位资金为541.3亿元,环比增长35.5%,其中,金融贷款为192.3亿元,环比增160.6%。
>>观点
10月房价可能下降
链家地产首席分析师张月认为,9月份,房屋销售价格同比涨幅连续5个月回落,说明房地产市场的房价快速上涨的势头已经被遏制。她表示,9月份房屋销售价格环比略有上涨,是由于9月份需求进一步释放,市场成交增长,但是涨幅并不明显。为了遏制房价进一步上涨,国家在9月末出台了相关的调控政策,预计10月份北京市成交量将会缩减,房价上涨动力会不足,下行压力增大。
加息降低开发商贷款意愿
对于资金情况,中原地产三级市场研究总监张大伟认为,总体来看,前三季度,房地产开发企业项目资金到位同比呈现下降的趋势。主要是由于国家对于开发商的融资渠道严格,而且提高开发商贷款门槛,开发商只能自筹资金,因此促使金融贷款同比下降。虽然9月金融贷款有所增长,但由于10月19日央行出台的加息政策以及对未来进一步加息的预期,开发商贷款的意愿将会有所降低,金融贷款或将走低。
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