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北京最大规模供地潮 给开发商吃了定心丸

中国广播网  2010-10-22 17:06

[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道,今年(2010年)最后三个月,北京计划将50宗地块推向市场,其中涉及居住性质的土地45宗,供应面积超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和,把这次供地称为“北京最大规模的供地潮”。为什么接近年末,才会有如此大规模的土地推向市场?这一举动能否有效抑制高房价?

据中国之声《央广新闻》报道,今年(2010年)最后三个月,北京计划将50宗地块推向市场,其中涉及居住性质的土地45宗,供应面积超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和,把这次供地称为“北京规模的供地潮”。为什么接近年末,才会有如此大规模的土地推向市场?这一举动能否有效抑制高房价

居住性质土地45宗 规划建筑面积855.05万平方米

“9.29”房产调控政策出台没多久,北京公布第四季度供地计划,一共要拿出50宗地块推向市场,其中涉及居住性质的土地45宗,供应面积746公顷。土地供应放量,开发商也随即表现出了拿地的热情。北京万科营销总监肖劲表示,万科对这些地块很有兴趣。

肖劲:我们上半年拿了几块地,还是不错的,因为我们规模比较大,我们必须不断地补充土地资源。

每年各地都会制定土地供应计划,北京市2010年计划供应住宅用地2500公顷,政策性住房用地和商品房用地各占一半。

北京市土地整理储备副主任叶向忠:保障房据我所知应该已经完成,市场供地如果第四季度的这些项目都如期推出去,供地计划就完成了,我市场这一块儿。

根据北京市土地整理储备官方网站的数据,记者粗略统计,截止到昨天,北京今年公开出让的含住宅性质的土地仅有40宗,合计700多公顷。距离完成今年的供地计划还有很大差距。北京中原地产三级研究总监张大伟算了一笔账:45宗住宅用地的规划建筑面积一共是855.05万平方米,按照每套商品房100平方米计算,这些住宅用地全都形成供应,将有8万5000套住房推向市场。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量计算,可供北京市场销售整整一年。

每年都会制定土地供应计划 年末却很难完全落实

张大伟说,第四季度真要形成这么大的供应量还有两个前提,一是土地供应按计划上市,二是开发商积极响应,顺利拍得土地,否则调整效果也是有限。

张大伟:因为在4月份新政以后,有一些远郊区的地,的确是拿出来了,但是没有成交,因为它有一个限定的价,也就是说,政府对这些地也是有定价的,所以说这个调整还有限。

“4.14”房产新政出台到这次供地计划出炉,期间,北京土地市场的表现并不活跃。为什么直到年末,才有大规模土地即将入市?

财经评论人李一戈分析:从前三季度的情况看,很多城市没有完成年初制定的土地供应计划,北京尤其是相差很大,要完成这个计划四季度必须加快供地,这是表面的现象,另外也是从调控楼市出发,必须加大供应力度。

房地产评论员杨少锋认为,"9.29"新政再次强调各地方政府的房价督导职责,同时启动了问责程序,北京这样(的)有风向标意义的城市,自然会有所行动。

杨少峰:“9.29”政策多次提到问责,稳定房价提到一个政治的高度,对于地方政府而言,调控房价、推土地更多是基于他们自己的角度来考虑,这一次把它提到问责的角度,地方的压力就比较大。

每年各地都会制定土地供应计划,可往往到年末这些计划却很难完全落实。现在除了北京,其他地区还没有拿出进一步的供地计划,而土地计划完不成原则上没有严厉而直接的惩处措施。

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