[摘要] 伴随着“限购令”的到来,对北京楼市是否引发新一轮“退房潮”的讨论愈演愈烈。就在此时,首例新政后房贷违约的判决结果,让怀揣退房之意的购房者有了一些底气。
伴随着“限购令”的到来,对北京楼市是否引发新一轮“退房潮”的讨论愈演愈烈。就在此时,首例新政后房贷违约的判决结果,让怀揣退房之意的购房者有了一些底气。
今年4月17日,已拥有两套房产的刘先生在通州区某楼盘选购了一套88平方米的房子,在与该开发商签订了 《北京市商品房认购书》后,刘先生支付了定金5万元和预付款5万元,其余房款采取按揭贷款方式支付。但签下购房协议当日,国务院出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政,这让刘先生无力购买,但开发商拒绝退款。
“法律上讲求判例效应,这件事情会成为行业里的一个判例。”昨日(10月18日)华业地产副总裁陈云峰在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,“同时除合同的约束外,法律也会考虑保持弱者,这样的结果合情合理。”
对此,阳光100置业集团常务副总裁范小冲认为,虽然这个案例并未达到正式签订合约的程度,不具备完全的示范性,但因此选择退房的情况会大量增加。“因为交易条件发生了改变,加上有这样的案例支持,出现退房的情况必不可少。”
在“购房纠纷”中,开发商的败诉是否引来更多的购房者选择退房,对此《每日经济新闻》记者在采访多位开发商后了解到,对“退房潮”是否会大规模到来,开发商态度似乎更为乐观。
“是否大量退房要根据各个项目的情况而定,如果楼盘以为主,可能会多一些,但目前我们的项目多为刚性需求购房,退房率仅在3%左右。”上海富力房地产开发有限公司销售策划部总经理李文廷表示。
“大规模的退房潮原则上不会出现,现在并没有出现房价的情况,在限购令前签订了合同的购房者可以说并没有受到影响,目前税率的调整可能会影响一部分人。”范小冲告诉《每日经济新闻》记者。
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