[摘要] 今年十一，适逢“二次调控”出台后首个假期。记者从东莞多家房产中介了解到，十一长假期间，二手房由于新政造成的观望影响并没有造成非常火爆的情况，不仅如此，10月至今东莞二手房楼市相比9月降温了不少。
东莞二手房交易在黄金周没有火爆
今年十一，适逢“二次调控”出台后假期。记者从东莞多家房产中介了解到，十一长假期间，二手房由于新政造成的观望影响并没有造成非常火爆的情况，不仅如此，10月至今东莞二手房楼市相比9月降温了不少。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示：“从以往的经验分析，东莞二手市场业主与买家对新政往往都需要一段时间进行消化，由于‘二次调控’出台不久，市场仍处于消化阶段，而且各银行落地政策也是刚刚出来，所以，10月至今的东莞二手市场都是不太火，估计新政影响正在10月慢慢显现。”
十一期间成交
以价换量势头明显
尽管新政在十一前出台，但金信联行数据显示，黄金周东莞二手房成交量仍处在较高位，与去年同期相比增幅达28%，环比增长也超过一成。在成交均价方面，5600元的均价与9月份5950元有不小的跌幅，与去年同年6640元的均价相比有较大差距，以价换量势头明显。
金信联行市场部罗平分析说：“成交量上扬是因为刚性需求还未得到满足，均价低则是由于购买主力仍是对中低价房需求高的刚需群体，投资性较强的高价房需求相对较冷所造成的。由于部分需求延后至十一释放，因此与中秋相比成交量有所放大，价格则基本持平。”
记者了解到，在十一期间看楼的大多都是刚性需求的买家。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示：“东泰花园、金地格林小城等成熟楼盘受到用家追捧，入市的基本都是首次置业和改善型换房客。如常平，看楼的以外地人居多，50~80平方米的一房和两房较受关注。”
新政加重10月二手楼市观望态势
启富置业市场部林晶分析10月至今东莞二手楼市降温的原因可能源自几个方面，一是新一轮房地产调控政策出台再次引发了部分购房者的观望情绪；另外，购房刚性需求经过八九月份的强劲消化后在数量上出现了小断层。
东莞满堂红总监薛慧明表示：“十一黄金周是楼市传统旺季，部分购房者被一手楼盘优惠促销活动吸引，10月的购房需求也被消化了一些。此外就是新政出台，需求较弱的购房者因看不清市场形势，再一次陷入迷忙中，加重其观望态势。由于这两种因素影响，造成二手市场客户群体有所分流。”
“新国5条的力度加强了，短期内市场将形成一定程度的观望氛围，持币待购现象将增多。新政将直接带来购房门槛的提高，楼市成交量得到正常回落。但考虑到东莞楼市长期以来健康理性，以刚性需求为主，投资需求比重较小，预计未来房价走势起伏不大，成交量后期将会企稳。”
新政消化时间或会缩短
随着各家银行房贷要求的提高，新政影响会在10月逐步显现。但是记者在采访中发现，很多中介还是抱着乐观的心态。东莞满堂红总监薛慧明表示：“9·29新政后，部分客户选择观望，不过在我看来这是客户暂时的心态调整期，因为4月份新政后，客户对现在市场情况较为清晰，观望势头在逐渐释放，新的一波政策需要些许时间调整，但不会像之前那么长。”
启富置业市场部林晶预计，10月份的二手房交易情况整体不会逊于9月份。
“东莞市场其实还是比较理性的，此前一段时间二手楼市人气变旺，主要原因在于前一段时间压抑的刚性需求的释放。目前东莞二手市场相对整个珠三角而言，一直处于低位，二手房价格上涨缓慢。如果买家看到比较满意的房子，现在就可以出手购买，特别对二手买家来说，选择的空间更小，同一个楼盘，一套满意的房子错过后，就要等下一位放盘的业主，这中间的时间可能会很长。”
东莞满堂红总监薛慧明说，“10月份也是销售的一个旺月，不少开发商、公司都会在此期间举行一些优惠活动，所以，有需要的购房者可以把握住这些机会。”
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