[摘要] 国庆长假之前，房地产市场调控再度加码。9月29日，多部委联手颁布“新五条”；10月7日，上海楼市调控细则“沪12条”赶在国庆假期的最后一天落地。被称为“最严厉”的新一轮房地产调控风暴接连袭来，开发商、客、买房者，几股楼市重要的参与势力不约而同地以同一种姿态应对新政——观望。
购房者：置业成本提高 购买意愿明显降低
“楼市的调控，让我们这些首次置业者买房越来越难了！”参加工作已快2年的杨宇对记者叹道。2008年杨宇研究生毕业后进入上海一家报社从事记者行业，收入在同学中已算不错。今年已经26岁的她与男友打算购买婚房在上海安家，并已在各大中介淘房近半年。家里的支援加上杨宇这近两年的积蓄，总共大概30万元，按照首付两成计算，大概可以买一套总价150万元的房子。
杨宇告诉记者，今年4月份的调控政策出台让她极为兴奋，等着房价松动后出手买房。“没想到房价越调越高，8、9月份我是眼见着市场步步回暖。”杨宇说，从8月份开始，她看中的每一套房子都至少有2、3个买家抢，只要稍一犹豫房子就没了。
到了9月底，新一轮的调控政策出台，让杨宇既喜又悲。喜的是，调控政策加码，让杨宇这种盼着房价下调的购房者又看到了希望；悲的是，作为调控政策的其中一项，信贷政策再度收紧，要求首付比例一律不得低于三成，让杨宇这样的首次置业者购房门槛更高了。
凯盛经略（上海）管理有限公司的副总经理赵炜告诉记者，此次新政出台前购买90平方米以下普通住宅的首次置业者，如属于客户范畴仍可以按照首付两成来操作，而如今无论普通或非普通住宅，首次购房也必须首付三成。“这对于不少积蓄有限的首次置业者来说，安家成本无疑更高。”赵炜表示。
汉宇地产旗下门店甚至出现了因暂缓买房而推迟婚期的案例。张先生与女友原本已看好顾村板块的“公园壹品”一套80多平米的两房作为今年年底结婚的婚房，并打算国庆后就签订买卖合同。但国庆前后出台的一系列政策使他们取消了购房计划，甚至因此连婚期都推迟了。市场观望情绪之严重可见一斑。
而越是资金有限的首次置业者，对房价下调的期望越是高，希望能用有限的首付买到更好的房子。汉宇地产市场部对旗下门店的调查显示，买方普遍存在观望情绪，不论是外围的新兴板块还是发展成熟板块，准购买者全部放慢了脚步。虽然各门店带看量没有减少，但购买意愿已明显降低。
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