[摘要] 近日，无论还是地方，房地产调控新政层出，国务院多个部门联合措施要求地方政府立即制定细则，三套房停贷以及首套房首付上调。国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发文，对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和“问责”。
“房产税”出台可能性多大？
认为“呼之欲出”
“此前停留于纸面上的房产税‘呼之欲出’。”房地产研究所所长陈国强指出，此次“升级版措施”对地方政府提出了更加严厉的要求，此前只是停留于口头问责，现在则是明文规定，这也表明了在向市场传达一种讯息，即调控不会放松，如果市场出现与调控预期相反的异动，国家将出台更严厉的措施。
陈国强表示，此次政策明显对于地方政府约束比较大，而打击的应该是异地购房者，从此次出台的政策看，调控已经明显从文件形式转为执行阶段。此政策仍旧不是终点，还会陆续有政策出台。比如房产税的具体执行方案等。
“房地产调控，不管是多少条，现在色彩比较重，市场的办法不够。”财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿表示，从国外经验看，市场的办法就是要开征房产税，遏制投机，增加房屋的财产保有环节的成本。就房产税时间表，工商联房地产商会会长聂梅生表示，“国五条”提到房产税从试点推向，所以步还是试点。发改委曾在“十二五”税制改革中提及改革房产税，明年就是“十二五”开局年，所以原来“论年数”，现在可以“论月数”。
复旦大学住房政策研究执行主任陈杰认为：“现在大家对房产税的期望值有些高过头了，对房产税的效果也有些夸张。实际上房产税开征作用有限，在很多征收房产税的国家，照样有房地产泡沫。在短期之内，可能对房价上涨有一定的抑制作用，但长期来看，一些客可能还是会囤房。”
住房和城乡建设部政策研究主任陈淮还表示，新调控政策不存在挤出刚性需求的问题，新政策主要是抑制四种不合理的需求，一是投机性、性需求；二是抑制性需求；三是抑制那些不具备购房风险防范承受能力的需求；四是过度超前消费的需求。
“税收的调控作用不可忽视。”财政部财政科学研究所所长贾康接受记者采访时说，房地产调控应该是市场轨和保障轨“两轨统筹”的框架，在保障轨方面，政府至少要抓三个要点：首先政府要管规划，在住房的土地供应上应有一个合理的顶层规划；第二，要管托底，首先要托起廉租房的有效供给，在廉租房之上还要提供针对夹心层的公租房的有效供给；第三，要管引导，尽可能引导民间资本和政府的规划得到认同后形成合力来开发建设。而在市场轨方面，政府不但要管规划，管规则，最重要的是要管税收。
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