调控加码后杭州土地首拍：保利趁“冷清”7.88亿捡“”

每日经济报道  2010-10-13 07:34

[摘要] 10月12日，新启用的杭州公共资源交易大厅内，作为拍卖标的的38号地块正竞拍至第5轮。此时，加价幅度被要求从每次100万元调整到1000万元，现场也因此响起一片唏嘘声。

10月12日，新启用的杭州公共资源交易大厅内，作为拍卖标的的38号的地块正竞拍至第5轮。此时，加价幅度被要求从每次100万元调整到1000万元，现场也因此响起一片唏嘘声。

这是继前日（10月11日）杭州出台的22条楼市新政后举行的首次土地拍卖，也是杭州10月以来的首场土地拍卖。被出让的3幅用地中有两幅直接成交，另外一幅由保利房产以7.88亿元竞得。由于昨日的竞价场面显得较为冷清，保利也因此被指“捡了”。本次保利所得的38号地块，楼面价已超越去年金隅所拿的同区域地块，但这一价格并未创造下沙沿江地块出让价的新高。

杭州的汉嘉机构总经理梅杰在接受《每日经济新闻》采访时表示：“随着杭州楼市新政的细则出台，土地市场肯定也会受到影响，杭州接下来估计会有更多优惠的土地出现。”

保利：拿地价格合适

昨日下午，杭州的主城区开启10月土地出让大幕，共推出3幅地块，包括两幅商业用地和1幅住宅用地。这也是前日晚间杭州出台22条楼市调控细则后进行的首次土地出让。

3幅用地中，39号的地块位于杭州之江板块，原为商业用地，在土地拍卖开始前调整为商业金融用地，出让面积为32545平方米，出让起始价17440万元。由于该地块仅有一家单位报价，最终由杭州之江创意园开发有限公司以17540万元直接拿下，折合楼面价2994元/平方米。另一幅商业用地金沙湖37号地块，起始价为17872万元，出让面积13551平方米，最后由杭州经济技术开发区资产经营有限公司以17972万元直接拿下，折合楼面价3789元/平方米。

尽管两幅地的“直接过门”让新启用的杭州的公关资源交易大厅场面显得有些冷清，但随后推出的38号下沙沿江地块还是经过了13轮竞价，最后由保利房产收入囊中。其中的小花絮是，当拍卖进入第5轮时，竞价幅度从每次增价100万元调整到不低于1000万元，速度也因此有所加快，但现场竞价状态仍不算激烈。最后，保利以7.88亿元的总价拍下总面积51228平方米的该地块。

据了解，去年12月3日，金隅房产曾拿下下沙沿江一幅地块，折合楼面价为5539元/平方米。本次保利竞得的38号地块折合楼面价为6153元/平方米。对于本次拍卖，保利相关负责人称价格合适；而对于杭州出台的细则，该负责人未发表任何意见。