[摘要] “9·29”新政提出暂停发放三套房贷已超过10天,对市场的影响究竟有多大？连日来,本报记者多方采访发现,这一新政由于对三套房的认定在操作上存在一定难度,异地购房只能做到认贷不认房,同时还存在公积金贷款、押旧抵新等招数规避,要“曲线”实现三套房贷依然法子多多。
少数买家押旧买新“曲线”实现三套房贷业内人士呼吁加大力度
“9·29”新政提出暂停发放三套房贷已超过10天,对市场的影响究竟有多大？连日来,本报记者多方采访发现,这一新政由于对三套房的认定在操作上存在一定难度,异地购房只能做到认贷不认房,同时还存在公积金贷款、押旧抵新等招数规避,要“曲线”实现三套房贷依然法子多多。
招数起底
招数 1
以他人名义贷款
“现在很多人的父母虽然有房,但其实都没有贷过款,所以写父母的名字就好了”。
熟悉银行贷款操作的潘先生对记者说,银行判断是否第三套房只是根据央行的征信记录,就是所谓“认贷不认房”,所以只要找个没有贷款记录的亲戚朋友贷款,之后再过户就行了,“现在很多人的父母虽然有房,但其实都没有贷过款,所以写父母的名字就好了”。目前银行的征信记录系统其实还不完善,有的级别低的小银行,往往连省外的贷款情况都不能查询,“小银行管得也不严,所以比较容易操作。”
贷款经理甚至说,征信系统里有时候还查不到婚姻状况,即使是已经结过婚的。不过这个招数也不一定每家银行都能过关,因为银行会要求提供户口簿。
潘先生说,也听说过有人假离婚来贷款,不过这种做法风险太高,不建议用。
招数 2
押旧买新“曲线”贷
“都是上有政策下有对策的”,一名资产管理顾问就说,如果手上的两套房已经付清贷款,完全可以用来抵押贷款,同样可以享受低率,贷的款就可以全额付款买第三套。用前两套房抵押,一样有银行能做到9折利率或者基准利率,贷款额度是两套房评估值的5~7成,比如两套房评估值达到300万元,那么贷款额度可以达到210万元,完全可以支撑一次性付第三套的钱。
申请抵押时,只要提供良好的流水证明就可以,即月收入是月供2倍即可。
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