[摘要] 上海市昨日晚间公布了新的楼市调控细则,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款,并根据不同的销售价格按2%~5%的预征率征收土地税。业内透露,上海、深圳房产税已经获批,税率为0.3%~0.4%。
上海市昨日晚间公布了新的楼市的调控细则,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款,并根据不同的销售价格按2%~5%的预征率征收土地税。业内透露,上海、深圳房产税已经获批,税率为0.3%~0.4%。
虽然今年面临着“最严厉”的楼市的调控政策,楼市现场似乎并没有受到太大的影响,多个楼盘依然是人气十足。有业内表示,除了刚性需求外,通胀让储蓄缩水,逼人们买房。
市场上也出现了典型的“冰火两重天”的局面,一方面一手市场销售火爆,日均的成交量较去年同期增长了一倍有余;另一方面二手市场买卖双方继续僵持,有中介公司甚至将主要精力放在销售一手楼盘上。
在广州,记者看到,虽然节前突降新政,但市场并没有发冷的结冰。在金沙洲沿江的某楼盘,记者看到这里的人气还是不错,早上九点多就有很多人看房,到了下午五点多,楼外还停了不少购房者的车。该楼盘的工作人员告诉记者,这些卖家一部分是自住,也有不少是者。记者从阳光家缘网上查到,该楼盘一手房均价仅为11474元/㎡。
记者走访的越秀区、天河区以及海珠区的部分楼盘发现,虽然看似首次购房的人有一定程度的缩水,但二次购房者依然不少。“我准备再买一套,不能说是,现在率都不高,主要看到物价上涨,钱放在银行里不断缩水,只有提高存款利息,才能缓解二次购房冲动。”在天河立交某楼盘选房的吴女士就直言。
CPI上涨 吞噬对楼市的抑制作用
暨南大学教授、广东省省情调查与对策咨询胡刚表示,“9·29”新政对楼市还是起到了作用,人气比国庆前有所下降,从购买者来看,“目前物价上涨比较快,资金存在银行业会贬值,因此进行和理财,从而达到抵御通货膨胀的作用。”胡刚认为。
广东工业大学房地产高级经济师申格联也指出,国庆期间楼市依然不具调控,“没有通货膨胀的话,大家也不会将放在银行的资金用来购买楼盘。”
著名的地产营销谢逸枫在走访广州部分楼盘后也指出,“周期间不少开发商的价格促销还是比较保守的,可能受到CPI上升快的影响,部分人为了资产贬值,所以就会考虑房地产。”他还认为,只要CPI不断上涨,将会吞噬政策对楼市的抑制作用,因此房价上涨动力萎缩,但不会有大的下降。
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