[摘要] 根据北京市房地产交易管理网数据显示，上周（9月20日至9月26日）北京市商品住宅供应出现井喷场面，多个中低价位楼盘集中入市，一改8月底到9月初的几周连续仅个位数楼盘入市的低迷状态，创下五月份以来的单周新开盘量新高。分析认为，同质化的区域市场或引发价格竞争。
根据北京市房地产交易管理网数据显示，上周（9月20日至9月26日）北京市商品住宅供应出现井喷场面，多个中低价位楼盘集中入市，一改8月底到9月初的几周连续仅个位数楼盘入市的低迷状态，创下五月份以来的单周新开盘量新高。分析认为，同质化的区域市场或引发价格竞争。
18个项目集中入市
数据显示，上周新开盘项目（即拿到预售证项目）有18个，其中纯住宅项目有15个，预售套数为4987套。而推盘量方面呈现两极分化现象：其中位于大兴区的东亚·马赛公馆为首次亮相的纯新盘项目，推盘量为551套；此外单次推盘量在500套以上的还包括销售态势一直不错的天恒乐活城、金色漫香林和保利茉莉公馆。 或引发新一轮价格促销
远嘉经纪副总经理赵海亮认为，供应量的激增主要原因有两方面：一是八月大幅上涨的成交额为开发商增加了继续推盘的信心；二是开发商利用“金九”最后时机大力推盘，力求在十月这一传统销售旺季积极蓄客，冲击最后的销售业绩。当无法预判市场走向时，加速楼盘放量抢占市场，规避风险是明智之举。而部分项目采取小批次放量，试探市场，也是应对风险手段之一。
对购房者而言，大规模的放量意味着更多的选择。同一区域内同质化产品趋多很容易引发新一轮价格促销，这对刚性需求的购房者而言是个利好消息。
■豪宅市场
豪宅市场8月回暖
成交套数、成交面积、成交金额环比涨幅均翻番
本报讯 （记者张旭）伴随着北京楼市的阶段性回暖，京城豪宅市场也开始复苏。来自亚豪机构的统计数据显示，8月，北京69个在售单价超过4万元/平米的住宅项目共成交468套，成交面积9万平米，成交金额达41.7亿元。成交套数环比上涨98%，成交面积和成交金额环比涨幅则都超过100%。而在此前的5、6、7三个月，每月成交量仅在200余套。
从具体项目看，北京多个项目都出现了市场回暖的迹象。昨天，北京所根据北京市房地产交易管理网信息统计的一组数据显示，今年3到7月，位于“鸟巢”旁边的项目盘古大观保持着一月一套的成交速度，而8月签约4套、9月目前已签约3套，成交速度明显加快，成交均价超过7万元/平米；单套成交均价超过4600万元。记者还从盘古大观了解到，从8月到9月，该项目实际已成交10套，还有3套尚未最后签约。
截止到昨日，创造了北京预售均价的霞公府也已经签约2套，成交均价近10.8万元/平方米。
对于近期住宅是豪宅市场的回温，亚豪机构营销总监韩乐认为，豪宅占据了城市中地段、、景观和产品多种资源，稀缺价值始终被市场认可。
还有业内人士表示，豪宅成交回温容易引发整体成交均价的上扬。豪宅本身不同于普通住宅，和普通买房人距离较远，对于更多普通住宅项目来说，不应借机提价，而应该坚持低价、平价推盘的策略，“以价换量”。
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