[摘要] 今年楼市“金九银十”出手买还是继续袖手观望。一方面是回暖之声从8月份开始渐喊渐响，而另一方面，4月新政的阴影却依然还未扫清，后市的判断依旧是观望+等待。从全国房地产市场这几个月的反应来看，4月新政也确实取得了一定的成绩。新政出来之后，曾经盘踞在各大楼盘的投资客迅速消失，观望情绪开始弥漫整个楼市。
今年楼市“金九银十”出手买还是继续袖手观望。一方面是回暖之声从8月份开始渐喊渐响，而另一方面，4月新政的阴影却依然还未扫清，后市的判断依旧是观望+等待。从房地产市场这几个月的反应来看，4月新政也确实取得了一定的成绩。新政出来之后，曾经盘踞在各大楼盘的投资客迅速消失，观望情绪开始弥漫整个楼市。虽然国家在4月份新政出台的力度和密集度都非常高，但是在接下来的4个月中，政策面显得较为平淡，国家并没有像大家预期的那样再次出台更多、更严厉的政策来调控楼市。
虽然一小部分人在“金九银十”不会着急买房，会继续观望。然而，8月房价与成交量的上升足以让观望者心悸不已，是该出手买房还是继续观望，成了购房者的心病。一部分等待国家二次调控的人感叹，“调控正在继续，而且已经转向第二阶段，那就是调整供给。无论是查处闲置住宅用地，还是加大土地供应，都表明了中国政府调控楼市的决心，所以我们再等等看还能不能降价,这个是错误的想法。
笔者认为,其实，“金九银十”是买房良机。金九银十出手胜过观望，早买早安心。金九银十为是购房良机，特别是首次置业者，早买比晚买好。在‘金九银十’这个销售旺季，开发商拖不起，会增加开盘数增加供给，竞争会加剧，五花八门的促销会出现”。特别准备是结婚、孩子上学、接父母养老等迫切的住房需求，毕竟经过了长达大半年的政策调控，本地房价也没有出现理性回落的现象。
据国家统计局月度资料，今年7月，商品房销售价格同比上升10.3%。其中，新建商品房价格上升12.9%，二手房价格上升6.7%。北京市住房价格分别上升12.4%、20.1%和5.0%。2010年9月10日上午,国家统计局发布2010年8月份房地产市场运行情况，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落;而销售面积同比下降1成。
2010年8月70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.1%，7月份则是下降0.1%。
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