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楼市成交带动房价上涨预期 金九银十该出手就出手

房天下博客  2010-09-26 09:04

[摘要] 今年楼市“金九银十”出手买还是继续袖手观望。一方面是回暖之声从8月份开始渐喊渐响,而另一方面,4月新政的阴影却依然还未扫清,后市的判断依旧是观望+等待。从全国房地产市场这几个月的反应来看,4月新政也确实取得了一定的成绩。新政出来之后,曾经盘踞在各大楼盘的投资客迅速消失,观望情绪开始弥漫整个楼市。

今年楼市“金九银十”出手买还是继续袖手观望。一方面是回暖之声从8月份开始渐喊渐响,而另一方面,4月新政的阴影却依然还未扫清,后市的判断依旧是观望+等待。从房地产市场这几个月的反应来看,4月新政也确实取得了一定的成绩。新政出来之后,曾经盘踞在各大楼盘的投资客迅速消失,观望情绪开始弥漫整个楼市。虽然国家在4月份新政出台的力度和密集度都非常高,但是在接下来的4个月中,政策面显得较为平淡,国家并没有像大家预期的那样再次出台更多、更严厉的政策来调控楼市。

虽然一小部分人在“金九银十”不会着急买房,会继续观望。然而,8月房价与成交量的上升足以让观望者心悸不已,是该出手买房还是继续观望,成了购房者的心病。一部分等待国家二次调控的人感叹,“调控正在继续,而且已经转向第二阶段,那就是调整供给。无论是查处闲置住宅用地,还是加大土地供应,都表明了中国政府调控楼市的决心,所以我们再等等看还能不能降价,这个是错误的想法。

笔者认为,其实,“金九银十”是买房良机。金九银十出手胜过观望,早买早安心。金九银十为是购房良机,特别是首次置业者,早买比晚买好。在‘金九银十’这个销售旺季,开发商拖不起,会增加开盘数增加供给,竞争会加剧,五花八门的促销会出现”。特别准备是结婚、孩子上学、接父母养老等迫切的住房需求,毕竟经过了长达大半年的政策调控,本地房价也没有出现理性回落的现象。

据国家统计局月度资料,今年7月,商品房销售价格同比上升10.3%。其中,新建商品房价格上升12.9%,二手房价格上升6.7%。北京市住房价格分别上升12.4%、20.1%和5.0%。2010年9月10日上午,国家统计局发布2010年8月份房地产市场运行情况,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落;而销售面积同比下降1成。

2010年8月70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。新建住宅销售价格同比上涨11.7%,涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.1%,7月份则是下降0.1%。

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