[摘要] “金九银十”的第一周，各地楼市可谓“捷报频传”，成交量的明显回升让沉寂了4个多月的市场恢复生机。甚至有媒体已开始“兴奋地”称之为“回暖”。
“金九银十”的周，各地楼市可谓“捷报频传”，成交量的明显回升让沉寂了4个多月的市场恢复生机。甚至有媒体已开始“兴奋地”称之为“回暖”。
成交量的回升，充其量只是市场生气有所恢复而已，市场上销售比较好的楼盘，仍以价格有一定调整且品质及位置等方面较好的项目为主，那些坚持不或者幅度较低的楼盘，尤其是远离市区的项目，仍然成交低迷。
在市场研究中，只有出现量价齐升才可称为“回暖”，现在是成交量回升但价格下调的阶段，还难以用“回暖”来定义。而且目前的成交量与2009年同期相比，仍处低位，因此，眼下所谓的“回暖”，不排除炒作的成分。
最值得警惕的是，这种炒作或许会助推楼市从假回暖迅速转变为真正的市场“”。因为，无论是我国的经济发展还是大量民间资金急切地寻求渠道，以及外部因素的刺激，我国的房地产调控能否达到目标都面临诸多的现实压力。
上周末在北京举行的一个房地产高峰论坛上，国务院发展研究市场经济研究所所长任兴洲表示，经济的“二次探底”已基本不可能出现，至少中国是如此。但无论是中国经济还是楼市，都面临着几大突出问题，除了通胀压力在加大之外，目前积累的流动性仍较大，产能过剩问题仍有待解决。
她认为，眼下资金在市场上“左冲右突”，寻求出口。政府一方面希望资金实体经济而非资产经济，但另一方面，实体经济又面临不少行业的产能过剩问题。
事实上，民间资金大量过剩且没有更好的渠道，一直是房价持续快速上涨的助推力。只要这个问题没有得到有效解决，只要不能引导这些资金去楼市以外的其他领域，那么，调控之后房价又将面临上涨的压力。这也是为什么过去几轮房地产宏观调控中房价均愈调愈涨的背后因素。
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