[摘要] 一些机构统计显示,京沪广深出现了成交量环比上涨,价格也有一定程度的反弹。
一些机构统计显示,京沪广深出现了成交量环比上涨,价格也有一定程度的反弹。
是否真的“回暖”?会不会导致房价开始新一轮的反弹?新的调控政策是否随之而至?这些疑问也需要一一求解。
少数楼盘热销是否意味全面回暖
中国房地产学会副会长陈国强认为,最近市场成交量反弹主要是指京沪广深和一些东部沿海的重点城市,而二三线城市成交量前几个月一直是上升的。
在过去的8月份,北京房山等区域,因一些房地产项目低价入市,确实出现了许久都难得一见的“日光盘”现象,这一度引发购房者恐慌情绪。
在“搜狐经济学人月度论坛”上,陈国强表示,近期市场成交量的复苏,是像北京的局部区域,是少数热销楼盘带动的市场成交量的上升。
“近期少数楼盘热销是以价换量的结果,之所以被客户追捧,很大程度上和低开策略有关,开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”陈国强认为,少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且,成交量的复苏也不等同于房价反弹。
市场上的大户型交易依然冷清,说明市场并不存在全面回暖的基础。
北京中原引述官方数据认为,8月份北京成交二手房合计为13957套,而其中超过140平方米以上的二手房总成交为1942套,占比为13.9%。创造了4月份新政以后的新低。而100平方米以下的中小户型占比则明显上涨,8月全月占比接近七成。
北京中原三级市场部研究总监张大伟认为,从2008年来的市场可以看出,如果市场中大户型占比下降,证明者并不看好市场,而这样的市场下调趋势明显比较大,所以目前的市场很难说已经开始反弹。
低价楼盘受到追捧,也反映出楼市刚性需求的存在。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。