[摘要] 一些机构统计显示，京沪广深出现了成交量环比上涨，价格也有一定程度的反弹。
一些机构统计显示，京沪广深出现了成交量环比上涨，价格也有一定程度的反弹。
是否真的“回暖”？会不会导致房价开始新一轮的反弹？新的调控政策是否随之而至？这些疑问也需要一一求解。
少数楼盘热销是否意味全面回暖
中国房地产学会副会长陈国强认为，最近市场成交量反弹主要是指京沪广深和一些东部沿海的重点城市，而二三线城市成交量前几个月一直是上升的。
在过去的8月份，北京房山等区域，因一些房地产项目低价入市，确实出现了许久都难得一见的“日光盘”现象，这一度引发购房者恐慌情绪。
在“搜狐经济学人月度论坛”上，陈国强表示，近期市场成交量的复苏，是像北京的局部区域，是少数热销楼盘带动的市场成交量的上升。
“近期少数楼盘热销是以价换量的结果，之所以被客户追捧，很大程度上和低开策略有关，开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”陈国强认为，少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且，成交量的复苏也不等同于房价反弹。
市场上的大户型交易依然冷清，说明市场并不存在全面回暖的基础。
北京中原引述官方数据认为，8月份北京成交二手房合计为13957套，而其中超过140平方米以上的二手房总成交为1942套，占比为13.9%。创造了4月份新政以后的新低。而100平方米以下的中小户型占比则明显上涨，8月全月占比接近七成。
北京中原三级市场部研究总监张大伟认为，从2008年来的市场可以看出，如果市场中大户型占比下降，证明者并不看好市场，而这样的市场下调趋势明显比较大，所以目前的市场很难说已经开始反弹。
低价楼盘受到追捧，也反映出楼市刚性需求的存在。
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