[摘要] 美国主要城市的住宅价格第二季度比一年前上升4.2%,超出彭博通讯社调查的经济学家平均预期3.5%。但经济学家认为,房价上升可能是因为退税政策在最后一个月的作用,房价可能随着需求下降再次回落。
美国主要城市的住宅价格第二季度比一年前上升4.2%,超出彭博通讯社调查的经济学家平均预期3.5%。但经济学家认为,房价上升可能是因为退税政策在最后一个月的作用,房价可能随着需求下降再次回落。
房价涨幅超预期
根据标准普尔公司公布的Case-Shiller房价指数显示,6月份20个美国大城市当中有15个的住宅价格比一年前上升。旧金山上升幅度,上涨14.3%;圣地亚哥上涨11.2%;明尼阿波利斯上涨10.7%;华盛顿上涨7.3%。
美联社说,随着退税优惠措施结束,法拍屋增加以及失业率居高不下,都可能使房价未来几个月面临沉重压力。
纽约摩根大通首席美国经济学家费罗礼表示:“关键是房屋销售疲软会不会导致住宅价格下滑。”经季节调整后,6月房价比5月攀升0.3%。
《华盛顿邮报》认为,房价上升超预期是个好消息,但全美房屋行业的担忧远远没有结束。
尽管房屋市场供应充足,抵押贷款利率处于历史水平,自退税结束后销量已经下滑。买主必须在4月底之前签约并在6月30日之前完成交易,才能得到退税。
马登地产资本主管霍池博格(MitchellHochberg)指出,报告显示随着买房退税到期,房市将再次陷入死水。
美国政府退税措施的效果已经表现得很明显:地产商协会说,7月现有房屋交易下降到15年来的;而商务部报告,7月新房销售下降到40年来的水平。
房屋销售数字下降和房价上升的乐观基调构成一种不可持续的供需不平衡。
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