[摘要] 期待中的楼市传统营销旺季“金九银十”悄然来临。但因为今年调控新政后楼市连续4个多月出现销售低迷的特殊情况，因此，真正的“金九”能否如期到来，已成为目前市场高度关注的话题。
期待中的楼市传统营销旺季“金九银十”悄然来临。但因为今年调控新政后楼市连续4个多月出现销售低迷的特殊情况，因此，真正的“金九”能否如期到来，已成为目前市场高度关注的话题。
数据显示，北京、上海、广州、南京等城市的大量楼盘近期纷纷扎堆入市，较前4个月明显地放量供应。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示：“每年的九十月份都是推盘高峰期，肯定会在一定程度上形成价格竞争，开发商必然选择促销策略抢占市场份额。”
集中推盘
据中原地产统计，截至8月23日，北京预计在9月开盘的项目达到46个，其中纯新盘为18个，占比大幅提高，是北京市大兴区的纯新盘项目占比明显较高。
但新政出台后，实际开盘数量往往要在计划上大打折扣。资料显示，5～8月北京计划入市项目分别为21个、27个、27个、18个，但截至8月23日，8月已开盘项目仅为5个，之前的6～7月实际开盘项目均为19个。因此，北京9月计划开盘的数量能否实现，业界普遍表示怀疑。
对此，房地产研究所所长陈国强表示：“目前楼市的集中推盘是因为上半年企业对后市判断不清，有些项目选择了推迟开盘，市场上有所积累。因为楼市调控政策出台后，业界普遍存在观望现象，企业会将开盘时间选择后移。”
所以，目前北京楼市集中推盘既有季节因素，也有政策因素。陈国强认为，两个因素都同样重要，但是政策因素可能会更重要。“金九银十”是传统的销售旺季，房地产企业通常集中选择在这个时段推盘。而此前推迟开盘的项目，也将在这段时间扎堆入市。这也造成了今年9月楼市可能迎来集中放量。
来看，不少城市也在9月份集中推盘，其中上海计划开盘量48个，广州预计开盘47个，南京计划开盘量则高达57个。一位广州开发商表示：“政策目前其实比较明朗，已再度强调调控不放松，所以越早推盘越好，越到后面越被动。”
北京市统计局公布的数据显示，目前开发商资金中，金融贷款的占比明显下调，一旦预售资金收紧，很可能促成开发商的价格战。
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