[摘要] 在传统销售旺季“金九银十”到来之前，北京楼市的成交量已经开始迈出反弹的步伐。截至8月30日，除经适房和限价房外，北京8月份共成交商品住宅5074套，自新政4个月来首次突破5000套。从区域看，通州区成为了调控后最受影响的区域。
在传统的销售旺季“金九银十”到来之前，北京楼市的成交量已经开始迈出反弹的步伐。截至8月30日，除经适房和限价房外，北京8月份共成交商品住宅5074套，自新政4个月来首次突破5000套。从区域看，通州区成为了调控后影响的区域。8月通州的库存上涨幅度远超全市平均水平。在成交量下滑的同时，通州的房价也经历了直线下调。
成交量继续回升
根据北京市的房地产交易管理网的数据统计，北京8月份，商品房各项成交数据环比7月继续保持上涨的态势。
截至8月30日，北京市的共成交期房住宅5152套，环比7月份上涨了3.92%；成交现房住宅997套，环比7月上涨了22.17%。除经适房和限价房外，共成交商品住宅5074套，环比上涨了5.18%。8月份商品房的成交均价为21060元/平方米，较7月份的21140元/平方米略微下降了0.38%。自房地产调控政策推出以来，北京市商品房的成交均价已经从4月份的23850元/平方米下降了11.7%。
由于月底一般处于商品房的签约的高峰期，仅从8月23日至8月29日的数据来看，北京一周内总成交商品房期房达到了3466套，环比上一周增长了90%，而代表楼市情况的住宅（除经适房和限价房）的总成交也达到了1517套，环比上一周上涨了53%。
中原地产的研究员张大伟认为，调控持续4个多月来，积压了比较多的需求。这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量。最近低价盘入市从而带动成交量上升就是明显的例子。
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