[摘要] 从去年10月19日刊发《房地产泡沫已成中国人财富头号威胁》一文以来,本人一直坚持一个判断——中国的房地产无疑已经处于最后泡沫阶段,并指出了未来市场的两种可能走势。
该是对中国房地产市场未来走势做一个相对明确判断的时候了。
从去年10月19日刊发《房地产泡沫已成中国人财富头号威胁》一文以来,本人一直坚持一个判断——中国的房地产无疑已经处于最后泡沫阶段,并指出了未来市场的两种可能走势:一是大力铁腕调控,房价可能在下跌30%上下后趋于稳定,并触底缓慢攀升;二是,如果继续纵容泡沫,或者调控虎头蛇尾,房价将在继续30%后雪崩,届时将出现50%~70%幅度的大跌。
在今年4月的房地产调控开始之后,经过4个月的观察,现在可以认定此轮房地产调控确非走过场,堪称“大力铁腕调控”。在强势调控面前,高房价背后的房地产商阵营终于开始松动。作为其标志,一贯坚持房价高得有理的“强人”任志强,在8月两度回头规劝身后的房地产商。
任志强的态度意味着房地产商的妥协,而房地产商是中国各产业中的一个既得利益集团。那么,是什么力量令任志强们低头的呢?
在任志强两次规劝房地产商的几乎同时,作为此次房地产调控的主要执行者——国务院副总理李克强8天中两次强调:坚决抑制房地产投机炒作。
8月13日,李克强在北京考察工作时强调:继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求。8月21日,他在江苏常州的一次会议上要求:继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,坚决抑制投机炒作行为。
8天之内,国务院副总理两度强调房地产调控、两度强调抑制投机炒作,这无疑是给房产商、投机者敲响的警钟,向外界释放出强烈信号:房地产调控政策不会松、不能松、不该松。这使7月份以来,房地产商、投机力量和某些地方政府,抱着侥幸心理,乃至造势游说试图使房地产调控“虎头蛇尾”的目的落空了。
政府的这次威慑不仅仅在口头上。针对房地产商推卸责任称政府土地供应少是高房价主要原因,国土资源部8月10日公布了1457宗土地闲置的黑名单,其潜台词是,如果房地产商不妥协,不排除收回这些地块的可能。同时,各商业银行首次断绝了第三套房贷款。
房地产商显然低估了此次调控的决心和意志——党的十八大将在两年后召开,在房地产这个的民生工程上,执政者不容有失。如果此轮调控虎头蛇尾,会让广大社会公众深深失望,社会矛盾将更加激化。
因此,这是背水一战。房地产税和房贷收紧打到了投机者的软肋;而收紧房地产商贷款,公布土地闲置让房地产商不寒而栗。银监会传出了针对房地产大跌50%的风险评估,更表明调控者已经摆出了一副破釜沉舟的态势。
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