[摘要] 当市场仍在低迷之中徘徊时,在调控政策出台4个月后,上海却重新出现了多个“日光盘”。
当市场仍在低迷之中徘徊时,在调控政策出台4个月后,上海却重新出现了多个“日光盘”。
据上海佑威及楼市专评网联合提供的数据,截至8月25日,上海楼市商品住宅共计成交54.57万平方米。在上月同期,商品住宅的成交量为28.75万平方米。这意味着,进入8月以来的25天中,上海的商品住宅成交量已有47%的环比增幅。
“日光盘”快速消化
“对市场怎么看?”这是近期多个房地产业界人士频繁提出的问题。“看不懂了,难道市场又有反弹了?”在“金九银十”即将到来时,一些业内人士却对后市的判断失去方向。引发疑虑的,正是近期多个日光盘相继的重现“江湖”。
截至昨日,在上海佑威及楼市专评网提供的8月成交排行中,位于宝山区大华板块的“中环一号”(楼盘登记名为滨河华城)以期内276套的成交量位居榜首。但在此前相当长的一段时间内,该项目的销售一直处于半温不火的尴尬状态。
“热销的表象还是由于造成的。”一位知情人士向《财经日报》记者表示。据悉，该盘在2010年2月时,成交均价已被“拔升”至19738元/平方米。但在当月的成交量仅为3套。随后,该盘曾经对外报出22000元/平方米的销售均价,但在4月份之后始终徘徊在50套以下的月均成交量。
与之类似的,还有闵行区的合生城邦。搜房网数据监控提供的数据显示,该盘虽然早于今年3月开盘,但在4月之后一度陷入“零成交”的窘境。6月下旬,售价经调整至17000元/平方米,且推出了“交2万定金买房9.3折”的措施,但效果并不明显。在销售的均价最终调整至8.8折之后,该项目的销售在8月16日至22日期间开始呈现“爆发”态势,以15717元/平方米的价格成交75套。
上海佑威房地产研究主任陆骑麟表示,排除掉8月份个别豪宅成交带动成交均价上扬的因素,市场成交的涨势与房企积极推盘的措施有一定关联性。“今年下半年的主要任务,就是促销跑量,回笼资金。”一位不愿意透露姓名的开发商直言不讳道。
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