[摘要] 北京上周商品住房(除经限)成交991套,日均突破百套,环比前一周上涨近三成,同比去年则下滑近七成。同时,成交均价达21360元/平方米,与去年同期相比仍有34.8%的涨幅。业内人士认为,楼市下调压力依旧明显。
北京上周商品住房(除经限)成交991套,日均突破百套,环比前一周上涨近三成,同比去年则下滑近七成。同时,成交均价达21360元/平方米,与去年同期相比仍有34.8%的涨幅。业内人士认为,楼市下调压力依旧明显。
上周住宅日均成交141套
据北京房地产管理网统计数据显示:上周北京商品房总成交数据为期房总量1823套,环比上周的成交量1201套上涨了51.8%。而现房住宅总成交量为173套,环比上周的192套则出现了下调10%,从住宅总量来说,除经限房外的住宅总量,合计为991套,上涨了27.1%。而价格则继续维持下调的趋势,是中低价商品房供应量逐渐上涨,楼市的价格下调趋势越来越明显。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,虽然上周的成交量环比出现明显上涨,但是主要原因为受到市场低价房供应比例上涨的原因,而相比去年同期依然有大幅下调,其中期房住宅相比去年同期下调了65.4%,住宅除经限外,相比去年同期成交量3162套下调了68.7%。“从数据看,楼市依然延续调整趋势,在市场成交量未达到成交高峰期2/3时,很难说是市场的反弹,上周的数据上涨,更多属于地量调整。”
交通利好促二手房成交反弹
统计数据显示,二手房数据也出现了轻微反弹,但是相比去年同期依然下调了超过45%,市场调整的趋势依然明显。值得注意的是,二手房价格同比上涨幅度明显要低于商品房,可见二手房受新政影响超过商品房,而且随着最近商品房价格下挫,二手房价很可能进一步走低。
我爱我家市场研究部表示,新学期开学的和年底5条轨道交通即将开通运营的消息,在一定程度上刺激了二手房和远郊新房及二手房,是城南区域的新房和二手房的成交。另一方面,诸多银行对房价降五成的压力测试,以及国土部掀起的闲置土地整治风暴,向市场明确传达了本轮楼市宏观调控严厉势头的延续。受此影响,二手房业主出售的意愿更加强烈,随着二手房挂牌价的再次下调,二手房的议价空间也逐渐增大到3%至5%,热点区域的二手房议价空间也可以达到3%至4%。
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