[摘要] 8月17日，有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，据开发商介绍，按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法，未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款，即房地产企业不能直接收存预售资金，而是由购房人到银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入账户。
8月17日，有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，据开发商介绍，按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法，未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款，即房地产企业不能直接收存预售资金，而是由购房人到银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入账户，该办法实施是否进一步拨动开发商资金链神经？在这一节点上，搜房特邀业内人士代表推出“预售款是否引发新一轮楼市调控”博客沙龙，共同探究楼市去向，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。下面为您呈现著名经济学家、华商美院建筑规划设计院院长李开发的精彩观点。
著名经济学家、华商美院建筑规划设计院院长 李开发
对于相关媒体报道政府即将出台房地产新政——预售款这一新闻，我于07年在《城市开发》也发表过类似文章，文中谈到中美商品房预售制度，从我多次研究国外的房地产市场来看，对中国的房地产市场还是比较了解。在国外，房地产市场发展大部分调控都是对商品房资金、销售资金、预售资金进行控制，为什么要预售？
“预售款”旨在楼市平稳发展
房地产资金量很大，为了扶持房地产繁荣发展，允许预售时从最终的销售客户获得资金，使开发项目更快完善。其中分成多块，一块是购买土地资金，一块是工程资金，还有配套工程的资金，各种的配套，甚至包括城市安全的配套，这些费用大，加起来应该说需要很多楼盘，设计多少亿的资金才能够完成。
因此就允许开发商在前期进行一定程度的卖楼花，预售出去，把楼层房间号都弄好。那么这种设计方案，大家看到，确实是有利于发展。但是我们发现早在几年前，美国、东南亚、日本、香港等都出现过房地产泡沫，而泡沫过后，房价就在原来的基础上掉了65%，尤其是日本和香港。所以政府为了避免出现房地产泡沫，在商品房预售过程中，对预售进行。预售的时候只需要交10%，放在政府的司法局，等这套房最终建成。预售有预售价，房地产开发商就可来摸清市场，这样也就无法拿到更多的钱，也有开发商把钱拿走了，致使最后项目开发不下去。主要是让房地产发展更平稳，避免房子形成大的经济纠纷，这是国家的方法。这是我于2007年发表在《城市开发》杂志上的。
我们国家2009年以后，包括今年，也一直在调控房地产市场，所以出台商品房预售资金是其中之一，是为了更好的调控房地产市场。其实楼盘的预售在很多国家没有，而是现房销售，没有任何风险，没有质量问题，环境问题。但是，中国需要房地产拉拢经济发展，老百姓喜欢，为了推动市场发展，大家改变销售观念，就出了预售政策。但是又不一样，以前一开始就是预售，只要有图纸就可以卖，规定基础工程，工地，高层的，60%以上预售，实际上，我们这个里面，预售的标准都不一样。
我们现在，我们通过商品房的预收监控多少资金？在北京这样的城市，监控是30%，二线城市，地价降下来，监控50%左右，小城市更多了，我发现拿这块地可能是2个亿，但是如果按照目前市场价格销售出去，最终总价是10个亿，工程资金的比例就很大了，这个政策对小城市调控应该说越来越严格，但是对大城市来讲，相对而言还是小一点。就是政府调控，在政府有效的调控之下，更严，房地产资金被抽走，抽走以后，就涨不上去了。所以我想这是一个开端，而且大概在最后都会出台各种。
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