[摘要] 楼市调控新政出台至今已满四个月，声称调控已见效并唱多未来楼市的论调近期再次出现，而济南一些开发商也开始采取新的博弈手段，如试探性。
楼市调控新政出台至今已满四个月，声称调控已见效并唱多未来楼市的论调近期再次出现，而济南一些开发商也开始采取新的博弈手段，如试探性。
开发商投石问路折扣力度减弱
“今天我来看房，没想到这个楼盘新推的房源比一个月前每平方米涨了200元。不是说国家在调控房价吗？开发商怎么还。”购房者小宋打来电话对记者说。记者调查发现，小宋所说的这家位于西部的楼盘确实了，一个月前该楼盘部分房源开盘时均价8200元，如今新推房源多为8400元左右。“新政的作用正在慢慢减弱，一些刚性购房者开始入市了。”北部一家楼盘售楼人员说，他们也在酝酿，每平方米大约涨50元左右。
记者调查发现，近期一些楼盘价格确实有小幅上涨的迹象，在8月份打折促销的楼盘中，多数楼盘的折扣力度也较7月份有所回调，多为9.8折、9.9折优惠，仅有少数几个楼盘推出了低于9.5折的折扣。在7月份以大折扣引领济南楼市打折潮的几家楼盘近日也降低了折扣幅度。上周末恒大绿洲、恒大名都再次打出广告，与前一段时间的8.5折优惠不同，两楼盘都改成了8.7折优惠。而曾以8.2折跃居济南楼市折扣之首的万豪君悦府项目上周六也打出广告称，8月15日前认购额外9折，比之前的8.2折、8.8折特价房，力度大幅回调。
有业内分析，一些楼盘价格小幅上涨和折扣回落现象的背后，是开发商投石问路试探市场和购房者反应，为下一步利于销售的调价行为做铺垫；同时也不排除开发商集体的可能性。无论哪一种情况，无疑是买卖双方博弈加深的表现。
7月成交反弹 唱多论调频现
“部分开发商做出和折扣回调的决定，或与7月济南房价、成交量双双上涨，以及近期国内开发商集体宣扬房价见底论有关。”我市房产业内资深人士王焕新说。
记者了解到，国家统计局近日公布70个大中城市房屋销售价格指数，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比没有变化。济南房价同比上涨7.1%，环比上涨0.4%，环比涨幅并列排第六。而来自市建委透明售房网的数据显示，7月济南全市住宅成交量出现反弹，达到1770套，为楼市新政出台以来的值，比5月份的1679套多91套，比6月份的1274套高出496套，比6月份增长38.93%。
同时，房产界唱多论调再次集中出现。中国房地产协会副会长朱中一明确表示，随着宏观经济形势基本稳定和房地产调控政策落实，估计一些城市在房价回调后成交量将有一些上升，回升幅度有多大还有待观察。同时，他还透露，中房协7月份已向国务院有关部门建议，暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期。
此外，不少开发商在接受记者采访时也提出，楼市调控已经初见成效，未来楼市将处于走稳趋势。“现在是出手的时候了，根据以往经验，下半年市场肯定要出现反弹。”一位开发商负责人告诉记者。“新政关于房地产的重点信号是加强保障性住房的供应，让民有所居，政府很清楚达到这个目标的本质方法并不是抑制房价或者房地产行业。”一西部楼盘营销负责人说，“交通、生活配套等区位利好都是推升房价上涨的原因，随着城市化的不断发展，西部的房价将和市区逐渐趋同，在城市化目标到达之前，房价会一直稳步上涨。”
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