[摘要] 作为宏观调控重镇的上海，其一举一动都牵动着楼市的跌宕起伏。尽管近段时间以来，上海官方对房地产层面不乏表态：8月初，上海市公积金管理表示，下半年将积极研究提取住房公积金支付公租房租金的政策；7月末，上海市长韩正透露说，保险资金和企业年金有望进入公租房建设和运营。
细则“虚席”下的市场胶着
无论如何，上海新政细则“虚席”调控最关键的时间节点，这是事实。它对上海楼市预期及房地产调控成效会否造成影响，业界看法各有不同。
“从目前来看，市场等待更多的是房产税是否会出台，如果没有房产税，上海楼市细则即使眼下出台也更像是在走形式，而缺乏更本质的意义，不会有什么影响”，杨红旭说。
但市场数据表明，细则的不明朗让市场的观望氛围与僵持局面依然如故，量难涨、价难跌的基本态势仍在延续，上海楼市依然胶着。国家统计局近日公布数据显示，上海前7个月商品房销售面积下跌幅度达到42.1%。虽然成交萎缩幅度，但7月上海房价同比仍上涨6.8%，环比跌幅仅0.6%。
有业内人士称，虽然近期上海方面频繁传出个别的楼市政策信息，但它们很可能达不到完整细则能起到的预期效果，反而让市场观望更浓。
事实上，这早在7月的上海第27届房交会上就初露端倪。整个房产交易会几乎“变身”为房产交流会。据悉，本次房展会参展商为60余家，参展楼盘为100个左右，这两组数据比5月的上海春季房展会均下跌了70%；同时，展会上没有新推房源、不知道销售价格的项目很多，甚至很多展位上没有楼书、资料和接待员工。有知情人士透露：“即使参加房展会的开发商也不情愿，碍于面子才来参展的。”房展变“空展”的背后，恰恰是政策面的一团迷雾和买卖双方的强烈观望情绪。
这样的胶着中，一些开发商选择了价格反弹。
有数据显示，上海多数前期取得一定销售业绩的楼盘，后期房源大多出现了价格上涨。有消息人士称，此时敢于，显然不是因为调控已过、市场进入反弹期。恰恰是，近期上海业内开始流传这样一个消息：上海的细则很可能不出了，调控按照的相关政策落实执行。此消息一出，迅速刺激了市场敏感的神经。
“调控已取得显著成效是事实，但还远远不够”，前述消息人士说，目前调控的关键在于如何大量增加供应量，逼迫市场上的空置房源大量抛售，以及通过大量保障房的入市，来缓解市场上积压的刚性需求，从根本上巩固调控效果。而上海细则悬而不出，某种程度上无非是将市场真正的决战无限期后延，这并非调控的初衷。
“虽然房产税暂时停滞会使上海细则出台进程受到影响，但完全不影响地方政府采取相关举措调控本地楼市。”陈国强说，如果有不利状况出现，上海完全可以出台没有房产税的“细则”进行调节。
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