[摘要] 部分城市出现二手房成交量增加，主要是由两方面原因造成的。从需求角度来看，刚性需求的集中入市，推动了成交量上升。国家在4月份公布调控新政之后，二手房市场的成交量瞬间就从波峰跌至波谷，下滑速度之快超出了历次调控。
广州：新政后降价10%二手房卖得好
下半年房产新政未有放松迹象，二手房楼市心态松动业主越来越多。昨日满堂红发布报告表示，7月份广州二手楼市降价成交的案例比例为75.3%，比6月份提高了3.8个百分点。成交数据还显示，7月份的成交价平均比放盘价低4.2%，与6月份持平，但明显高于新政前的议价幅度。
不过，也有购房者表示，从去年看房到现在，有些看过的二手房虽然还没卖出，但现在房价却比去年高出一大截。满堂红数据显示，在5～7月份的所有成交个案当中，降价幅度超过10%的成交个案仅占13.8%，显示宏观调控之后二手楼市大幅降价的情况不多。
业主心态逐渐转弱房价缓慢回落
满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，上半年二手楼市的小高潮从3月份开始，到4月中旬结束。4月中旬政策出台后，二手楼价的上涨趋势停滞，但是陷入观望的业主并未立即降价，因此4月份的均价是今年前7个月里面的。同时，4月份成交数据中降价成交的比例亦只有64.1%，议价幅度仅为-3.0%。
到5月份，在频繁出台的严厉的调控政策下，不少反应敏感的业主纷纷抛盘，当月降价成交的比例因此迅速提高至76.7%，议价幅度也达到了-4.6%，直到六七月份才随着政策的尘埃落地稳定下来。统计数据显示，与5月份的峰值相比，六七月份降价成交的比例以及议价幅度均有所回落，但从7月份降价成交的比例比6月份提高了3.8个百分点可以看出，随着宏观调控的深入业主的心态已经逐渐转弱，目前二手楼价出现了缓慢回落的趋势。
购房者称目前楼价仍比去年高一大截
肖文晓透露，业主心态的变化从3月份到7月份的成交数据中成交价与放盘价持平的房源的比例亦可看出。数据显示，今年4月份该比例为21.5%，5月份在市场恐慌情绪作用下下降到14.8%的低值，而六七月份又是一个减少的趋势。通常而言，成交价与放盘价持平的房源的比例越高，显示愿意让步的业主越少，反之亦然。由此可见，该指标的数值变化与降价成交比例的数值变化所反映的市场特点是一致的。
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