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楼市拐点若隐若现 "增幅回落"成关键词

中华工商时报  作者:罗宇凡 华晔迪  2010-08-11 08:55

国家统计局10日发布的数据显示,70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后,这已经是连续第三个月出现回落。

与6月份房价环比由上涨转为下降相比,7月房地产市场整体呈现量跌价平的状态,虽然价格总体没有继续下行,但房地产开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。

僵持状态还能持续多久?

在6月份房价环比由涨转跌后,7月份的房价虽然涨幅继续回落,但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调,不过在价格“挺住”的同时,住房销售量却依旧呈下降之势。

7月份,70个大中城市房价环比持平,其中新建住宅与上月持平,二手住宅下降0.1%。在价格企稳的同时,销售面积的下降趋势依旧。

杨红旭认为,价格持平、销量回落,说明当前市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

资金面并不宽松

在房地产销售面积持续走低的同时,其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓,以及开发金额的回落。

1-7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39.4%,增幅较1-6月减少6.2个百分点,自1-2月增幅触顶之后,这是连续几个月回落。从月度情况来看,7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元,比6月份减少19.8%,开发商资金面最宽松的时候已经过去。

杨红旭表示,资金来源增幅的持续收窄,反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变,不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动,开发商回笼资金的现象将越来越普遍。

资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的积极性上。1-7月,房地产开发 23865亿元,同比增长37.2%,增幅较1-6月缩小0.9个百分点。这是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落。另外,土地购置面积在7月也出现了大幅的回落,从另一个侧面证明了开发企业热情的降温。

房价下调可能性增大

10日公布的7月份房地产开发景气指数为104.72,继今年3月触顶以来的连续第4个月回落,不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为,国房景气指数很可能还会继续下行,年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大,不过即便触底,指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值。

除了国房景气指数的继续下行,7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面:从月度情况来看,7月份商品房新开工面积为1.17亿平方米,比6月份大幅减少38.4%。值得关注的是,这是自去年11月以来,首次跌破到1.2亿平方米以下。

虽然新开工面积有了大幅度的下滑,不过杨红旭仍然表示,相较去年各月新开工情况,当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势,开发商销售压力也会因此增大,相对而言房价下调的可能性也进一步增大。

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