[摘要] 4月份以来全款购房比例一直在上升，7月初达到了60%左右。而在“认房又认贷”政策出台之后，很多购房者为了规避二套房贷政策带来的贷款购房成本的增加，全款购房的比例将会上升。
在严格的调控政策出台之后，尤其是“认房又认贷”的推出，使得很多购房者选择全款购房。据“链家地产”市场研究部分析，4月份以来全款购房比例一直在上升，7月初达到了60%左右。而在“认房又认贷”政策出台之后，很多购房者为了规避二套房贷政策带来的贷款购房成本的增加，而选择全款购房，全款购房的比例将会上升。在目前的市场环境之下，全款购房的充分的显现出来。据“链家地产”市场研究部分析认为，主要是以下两点：
首先，全款购房的房价比贷款购房的房价低大约2%。从购房者角度来考虑，购房者如果采取贷款方式购房，可能会有经济能力承受更贵更好的房。但在选择全款购房方式之后，很多购房者不得不选择目前的经济能力之内的房子，被迫降低需求或者低价购买。业主迫于这种压力，只能够适度来出售自己的房子。而如果是贷款购房，业主对于价格的要求比较高，意愿低。据“链家地产”市场研究部统计，全款购房比贷款购房的价格大概低2%，按照目前北京市7月初平均房价18402元/㎡，一套90㎡的房子价格大约为165.6万，全款买可能用162万左右就可以购买，减少了3.6万元左右。
其次，全款购房议价空间比较大。从业主的角度来考虑，业主之所以愿意将房子出售给全款购房者，是因为全款购房的话，业主可以在签约的几天之内就能够拿到的房款。如果是贷款购房大概要经过一个月左右业主才能拿到房款。全款购房方便、快捷，因此很多业主愿意降低价格销售，以尽快拿到房款。因此，全款购房议价空间比较大。据“链家地产”市场研究部统计，全款购房议价成功率比贷款购房议价成功25%。业主在一个自己比较满意的价格就会出售，但是对于贷款购房，业主的态度比较坚持，议价难度大，空间也小。
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