坐享"火爆09"过半房企中报业绩或超50%

中国证券报  2010-07-29 11:44

[摘要] 1-6月，全国房地产开发19747亿元，同比增长38.1%，增速仍在高位运行但较前期有所回落。6月当月，房地产开发完成5830亿元，同比增长37.9%，较5月份月43.5%的同比增速回落了5.6个百分点，若扣除6月份对上半年统计遗漏数据回补的部分，回落幅度更大。

调控政策效应初现

房地产、新开工增速维持高位，但有放缓的迹象。

1-6月，房地产开发19747亿元，同比增长38.1%，增速仍在高位运行但较前期有所回落。6月当月，房地产开发完成5830亿元，同比增长37.9%，较5月份月43.5%的同比增速回落了5.6个百分点，若扣除6月份对上半年统计遗漏数据回补的部分，回落的幅度更大。

上半年，房屋新开工的面积8.05亿平方米，同比增长67.9%，同比增速较上月回落4.4个百分点。6月单月，房屋新开工面积1.9亿平方米，单月同比增长54.4%，较上月102.6%的增速水平大幅回落48个百分点。

我们认为，上半年房地产的、新开工同比增速依旧维持高位的原因如下：一是去年销售火爆，所预售的项目已进入主体建设投入阶段；二是去年末与今年初所拍土地陆续办妥开工证；三是上半年国家加大对闲置土地的查处力度，部分前期闲置的土地集中开工；四是部分开发商预期调控将使未来行业规模缩窄而逆市扩张。但由于调控影响，以上因素均在逐渐弱化，若政策不变，未来、新开工高增长将难以为继。

调控使新房交易骤冷，目前二手房市场观望的情绪浓重。

上半年，商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。从我们跟踪的重点城市新房销售数据看，受政策调控影响，4月下旬之后新房交易市场骤冷，各重点城市5月新房销量较4月分别出现了40%-70%不等的环比下滑。6月份18个重点城市平均销量同比下滑幅度已达到50%以上，沿海地区多数一、二线城市的销量已经不及2008年同期水平。

受调控影响，二手房销量亦出现明显下滑，目前6个重点城市二手房交易平均同比回落的幅度在40%左右。但调控持续两月之后，北京、深圳二手房放盘量明显减少，市场观望气氛浓重。

70个大中城市的房价6月首次出现环比下降。

房屋销售的价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5 月份缩小1.0个百分点；京沪穗深四地房价同比涨幅分别缩小0.8、2.7、2.2和3.6个百分点。6月房屋销售价首次初现环比下降，降幅为0.1%。

从我们跟踪的18个重点城市房价运行情况来看，沿海地区房价有所松动，但降幅有限，内陆地区房价多仍呈现高位震荡状态。我们认为，目前各地库存仍处在历史低位，市场供应仍为偏紧状态是房价得以坚挺或仅为小幅松动的主要原因。预计随着三、四季度市场推盘量的逐渐增加，房价将逐步回归至去年四季度水平。