观望情绪浓厚致销售周期拉长 京城楼市供应骤减

中华工商时报  作者：陆昀  2010-07-27 09:36

[摘要] 京城楼市6月成交量降至2008年2月以来历史最低点，7月虽然成交量环比上涨但难撼量跌大势，而8月开盘仍将延续量缩态势。

京城楼市6月成交量降至2008年2月以来历史点，7月虽然成交量环比上涨但难撼量跌大势，而8月开盘仍将延续量缩态势。

7月份，在轨道交通即将开通利好促动下，北京大兴黄村、房山长阳等新城区一些热门板块项目平价入市，促成了阶段性需求的集中爆发，北京商品房成交量出现环比上升。据北京市房地产交易管理网数据显示，7月中上旬（截至21日）北京市期房商品住宅共成交了2972套、308596平方米，环比6月同期，成交套数、面积分别增加了10.8%、20.4%。扣除保障性住房，实际成交期房商品住房2259套、251690平方米，成交套数环比增加48.6%、成交面积增加了43.3%。同期，现房商品住宅共成交了533套、81263平方米，环比6月同期上涨了7.0%和2.7%。与此同时，7月中上旬（截至21日），北京商品房的成交均价为18298元/平方米，环比6月同期每平方米下降了343元，降幅为1.84%。

对于楼市出现的“量升价跌”变化，业内人士并不以为然。亚豪机构副总经理高姗认为，虽然7月份成交量在一些位于五六环之间、开盘价格14000-17000元/平方米的项目带动下，出现了环比上升，但这仅为个案，不足以撼动北京楼市的整体走势，京城楼市在短时间内不会出现明显回暖的趋势。

高姗介绍，尽管7月中上旬的成交情况还不错，但开发商的推盘态度却日渐谨慎。成交量的低迷令越来越多的老项目感到定价难，而纯新盘往往首次推出量较大，在需求不旺的弱势环境下，则面临着蓄客难的问题，不得不选择低价开盘的策略。因此，在新老项目出现蓄客和定价的“两难”之下，7月楼盘供应节奏明显放缓。