[摘要] 房子该不该买?怎样买?老百姓购房的死穴在哪里?记者通过对15年来老百姓买房经历的采访,总结出老百姓买房的5大死穴。
房子该不该买?怎样买?老百姓购房的死穴在哪里?记者通过对15年来老百姓买房经历的采访,总结出老百姓买房的5大死穴。通过对这些买房死穴的分析,记者提醒老百姓在购房时还要让眼睛看清方向,心里亮堂起来,不要轻信开发商天花乱坠的吹嘘,也不能迷信所谓的重量级的发言,要从自己的实际出发,改变诸多看似合理实则步入死穴的消费观念。
死穴一:房价是永远的痛
2001年,郑州市民刘女士在三环旁边选定一套商品房,120多平方米,单价是每平方米1800元,看户型比较合理,
完全出于对婚房的迫切需要,刘女士和老公从各自老人那里借来3万元,交了首付,然后将房子简单装修,搬进新家,开始了艰辛的“房奴”生活。五六年后,随着二人经济条件的好转,他们不但能够轻松还贷,而且还买了汽车。而此时,他们居住的房子迅猛,2007年已接近每平方米5000元了。“幸亏当初买了房,不然肯定后悔死了。”刘女士感叹,半年前她弟弟也要买房,跑到郊区四环边,几乎楼盘的单价都超过了4500元。即便如此,刘女士仍然建议弟弟买下一套小户型。
“我觉得那里的房价还会上涨,为啥?靠着2号线站,地段好啊。”刘女士说,买房就要买涨不买跌,否则体现不出来房屋价值。
事实上,在刘女士看来,买房子最看重的还是房价,这也是绝大多数老百姓的购房心病。一旦买了房,都盼望房价大涨,没买的却都希望大跌,异常冷静的消费者少之又少。业内人士认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会预测未来跌多少或涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。这个辩证法,同样适用于房产市场。
死穴二:等攒够钱再买房吧
采访中,记者听到这样一件事:10年前,有一对来自农村的小夫妻来郑州打拼,当时俩人月收入加起来2000多元,住在市区南郊城中村,每月房租200元。当时,那个地段的商品房每平方米不到1400元,他们觉得太高了,不如租房划算,就没考虑买房。到了2003年,他们月收入4000多元,开始规划买房子,一打听周边的房子居然涨到了将近3000元,两人商量来商量去,仍觉着收入太低,压力太大,决定再等等。
随着时间的流逝,这对小夫妻收入越来越高,2007年月收入已超过8000元,而此时他们的孩子也出生了,不得不每月花800多元租住在大房子里。在此期间,两人只要听说新楼盘开市,必定跑去选购,每次都是失望而归。一路飞涨的房价让他们既焦虑又无奈。时至今日,他们搬了七八次家,仍租住在城中村里。
因为房子,昔日和睦美满的小家庭阴云密布,两人互相埋怨,“战争”不断。后来,他们冷静反思,得出一个结论——“等攒够钱再买房”的消费心理害苦人!
业内人士分析,房屋是刚性需求,买房子要趁早,否则等你攒到足够的钱时又不够了。金融机构早就推出了购房按揭贷款,与其每天精打细算去付全款,不如利用国家政策,“套”到贷款去享受美好生活?
死穴三:过于看重财产属性
裴先生刚过而立之年,却凭借早些年做印刷生意积累了数千万资产。按说,这样的“钻石王老五”拥有一套豪宅理所当然。然而,裴先生名下只有一套800多平方米的复式写字楼商铺,他单身一人住在楼上,公司室放在楼下。以裴先生的年龄和身价,身边自然不乏美女追求,之所以迟迟难成姻缘,是因为他相中的女孩无一例外不愿意住在写字楼里,要求裴先生必须在高档小区买套住宅才肯结婚。但裴先生不妥协,好端端的婚事也就没了下文。
“人家的想法很正常,要求也不过分。但我认为房子其实就是个消费品,只要住着舒适就行了,没必要非住小区里。”裴先生说,他喜欢写字楼的氛围,既安静又方便开展业务。现在,裴先生打算把公司交给聘任的职业经理操作,自己去德国发展。“德国的房子不是太贵,花200万人民币就能买套有独立院落的两层小楼,但德国人很少买房子,他们更喜欢租住政府提供的廉价房,把节省下来的钱去或环游。”裴先生说,这种生活才是他向往的。
裴先生对房产的看法,在中国显然“不合国情”。河南省住宅产业商会秘书长赵进京认为,在中国人眼里,房子的重要性并非体现在居住上,绝大多数人不把房子当消费品,“为什么必须要买房?是因为它是私人财产,是能够留给后代的一笔丰厚财富,这种消费观念跟我们的传统文化一脉相承。”赵进京说,当然,就目前而言,由于政府无法提供足够的保障性住房,加上过于看重房子的财产属性,公众对房产的期待会越来越高,对房屋的追逐永不停歇,买房自然成了许多人的头等大事。
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