[摘要] 被称为“最严厉”的楼市调控政策出台之后，银行房贷市场“风云突变”，从一季度的迅猛增长转变为二季度的节节收缩。但是，笼罩在房贷市场的“风险警报”尚未解除，防范房价波动带来的信贷风险，仍是当前银行面临的重要问题。
近日，央行公布的上半年金融统计数据报告显示，今年第二季度住户中长期消费性贷款比季度增加4648.43亿元，与一季度的增量6021.5亿元相比明显回落。被称为“最严厉”的楼市调控政策出台之后，银行住房贷款市场“风云突变”，从一季度的迅猛增长转变为二季度的节节收缩。但是，笼罩在住房贷款市场的“风险警报”尚未解除，防范房价波动带来的信贷风险，仍是当前银行面临的重要问题。
住房贷款增量“急刹车”
根据央行下发给各银行的数据，3月份银行住房贷款增长1173亿元，4月份增长1754亿元，5月份增长1351亿元。“4月份调控政策出台之后，由于各行执行住房贷款新政的时间并不一致，多数是从4月底开始执行，因此4月份住房贷款数量出现井喷，其中应该有银行突击放贷的因素。”一位银行人士表示，“但从5月份开始，住房贷款增幅已明显放缓。”
根据央行公布的统计数据，截至今年6月底，住户中长期消费性贷款余额约为59625.72亿元，而今年3月底和去年12月底分别约为54977.29亿元和48955.79亿元。今年3月底比去年12月底增加了6021.5亿元，而今年6月底比3月底增加了4648.43亿元，少增1373.07亿元。
“在房地产调控政策密集出台的背景下，房地产市场成交量快速下滑，其必然导致的结果是银行层面住户部门中长期贷款新增量的下降。”安信证券银行业分析师高源认为。
如果详细拆解近几个月以来的月度住房贷款数据，可以更加明显地看出楼市调控政策对住房贷款市场产生的影响。根据央行下发给各银行的数据，3月份银行住房贷款增长1173亿元，4月份增长1754亿元，5月份增长1351亿元。“4月份调控政策出台之后，由于各行执行住房贷款新政的时间并不一致，多数是从4月底开始执行，因此4月份住房贷款数量出现井喷，其中应该有银行突击放贷的因素。”一位银行人士表示，“但从5月份开始，住房贷款增幅已明显放缓。”
尽管增量有所下降，但记者注意到，在今年上半年住户贷款增加的1.74万亿元中，中长期贷款增加1.21万亿元，短期贷款增加5329万元，中长期贷款占比仍较高，达到69.5%。对此高源认为，四五月份是政策出台的密集期，而五六月份则是房地产成交受影响严重的阶段，从数据来看部分一线城市住宅成交量萎缩幅度甚至超过2008年；然而，截至6月末，住户部门新增中长期贷款占比仍较高并维持在1400亿元以上，说明即便考虑了价格因素，其也反映出在成交量层面，需求萎缩的程度似乎并没有市场认为的剧烈。
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