[摘要] 央视主持人赵普再次拿起法律维权，以开发商逾期212天办理房屋权证书为由，将北京中集宏达房地产开发有限公司起诉。昨天下午，宣武法院开审此案。与赵普情况类似的部分业主到庭旁听，并表示准备起诉。
央视主持人赵普再次拿起法律维权，以开发商212天办理房屋权证书为由，将北京中集宏达房地产开发有限公司起诉。昨天下午，宣武法院开审此案。与赵普情况类似的部分业主到庭旁听，并表示准备起诉。
>>赵普
迟212天索15.3万
央视主持人赵普是宣武区太平街8号朱雀门小区的业主，去年曾因物业未公示小区广告的情况提起诉讼。昨天，他以开发商办理房产证为由，与开发商对簿公堂。
昨天下午，赵普本人并未到庭。赵普的代理人介绍说，2006年9月，赵普与北京中集宏达房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，购买朱雀门小区的房屋。合同约定，开发商应在2006年12月31日前交付房屋，并在交付之日起720日内(即2008年12月21日前)保证取得房屋权证书，则按日计算房款万分之三的违约金。
合同签订后，赵普如约支付了全部购房款，去年7月22日，他才取得房屋权证书，累计212天。赵普称，因开发商的责任取得房产证，开发商构成根本违约，应按照合同约定支付违约金。随后，赵普多次催要，并委托律师发出律师函，但开发商一直未支付违约金，遂起诉请求法院判令开发商支付延迟履行的违约金共计15.3万余元。
>>开发商
办证政策两度调整
庭审中，开发商辩称，因政府相关部门政策调整的原因，导致延迟办理房产证，并非是其自身的过错，不应该承担违约责任。
开发商的代理人拿出两份文件，作进一步解释。其中一份是2007年5月发布的《关于房屋权属登记面积有关问题的通知（京建权373号）》，文件规定“存在楼外分摊部位的楼栋，房产测绘单位须在该楼栋及参与该楼分摊的楼栋全部竣工并经规划验收合格后方可进行房屋面积实测，并按实地测量结果如实出具《房屋土地测绘技术报告书》（实测）及《房屋登记表》”。代理人称，朱雀门是分期开发的项目，目前仍未完工，且存在楼外公摊面积，此文件导致房屋登记延迟。2008年6月，市建委又发布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知（京建权545号）》，规定“申请初始登记的楼栋已竣工验收，其楼外分摊部位已建成并符合建设工程规划许可、参与分摊的楼栋未竣工……可以使用未竣工房屋的预测面积数据”。政策调整后，才办下房产证。
对此，赵普的代理人称，对方出示的文件是复印件，对其真实性提出质疑，“我要对我的当事人负责，需要庭下核实”。
法官表示，文件内容是开发商是否构成免责的焦点，因双方对证据有争议，法庭宣布休庭，择日再审。
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