楼市调控显实效 房价下跌成主基调

中国产经新闻报  2010-07-17 08:26

[摘要] “根据国家对楼市调控政策的持之以恒以及保障性住房建设的坚定决心，2010年下半年，中国热点城市楼市的主基调应该是以适度下调为主，下跌幅度可能在20%左右。”中原地产副总经理唐振东近日在接受《中国产经新闻》记者采访时如是说。

任志强:楼市调控不会退出 库存大增房价下降成定局

搜房网讯 “不要对调控心存侥幸，大家担心的房地产调控影响伤及中国宏观经济现象并没有出现，所以楼市调控还将继续下去。”在7月12日“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上，华远地产总裁任志强罕见悲观地做出这样的论调。

任志强是基于中国宏观经济并未减速以及一线城市库存急剧增加作出这样结论的。他开玩笑似的抱怨中国房地产指数研究报告发布得有些晚，只能用官方数据分析房地产市场。“房价肯定是要降的，但降多少现在还无法知道。”他这样告诉搜房网记者。

任志强指出，之前很多人预测国十条将造成房地产下降，并拖中国宏观经济后腿的现象并没有出现，这坚定了决策层继续调控楼市的决心，尤其是让他们并不满意地是，在如此高压的楼市环境下，一手房市场并未出现明显的回调，调控目标并未达到。

“严厉的限购政策可能会延续相当长的时间，只要开发商保持高速的增长，政府地能卖得出去，开发商房子有人再买，决策层就不会轻易退出楼市调控。”但任志强也拿不准政府的调控目标底限是多少，“到底降多少政府才会满意，没有人知道。”

与此同时，销售的持续下滑让一线城市库存陡增。北京在新政出台之前大概不到4万套的库存，如今已经增加到了10万套，而且这个销售面积还是在不断增长，这给开发商的三季度的去存化带来极大挑战。“如果销量在三季度继续下滑，必然再次将出现资金链紧张的情况。”任志强悲观的表示。但他同时指出，高房价地区的供应在长远来看仍旧是短缺的，下一步仍旧可能出现供求恶化的现象。