楼市量跌价滞 称房地产调控未到“松绑”时

中国财经报  作者：李忠峰  2010-07-15 08:58

[摘要] “乱花渐欲迷人眼”。“最严”的楼市调控国十条出台近三月之际,真假消息让人难辨。

“乱花渐欲迷人眼”。“最严”的楼市调控国十条出台近三月之际,真假消息让人难辨。

先是一条“摸底京沪等地楼市调控反应”的消息登上了各大网站的显著位置。消息称,6月底,高层委托有关机构进行楼市调研,“防止楼市调控对经济造成误伤,为制定下一阶段楼市调控政策做准备”。

与此相应的,一些房地产专业人士公开表示,新政效果显著,调控的初步目标已经达到。住建部政策研究副主任秦虹公开“预测”:第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。

一时间,房地产调控似有“鸣锣收兵”之势。

很快,决策部门做出回应。针对目前“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题,住建部、银监会、国资委表示,将继续坚定不移地执行“新政”。

然而,三部委的表态并没有打消人们的疑虑。有表示,在房地产量跌价滞的当口,调控逐渐步入深水区时,仍有人在不断呼吁房地产“松绑”,这表明博弈正在加剧,而且房地产调控难度也在加大。

宏观调控面临“两难”

统计数据显示,自房地产新政出台以来,一线核心城市商品房成交量已大幅度下滑。其中北京、上海、深圳成交量环比分别下滑53%、54%、8%,同比分别下滑57%、68%、62%。不过,销量下降并没有带来价格明显下降,房地产进入了所谓的“价滞量跌”,似乎是逐渐回归理性的开始,这时为何有人呼吁调控退出呢?

“如果欧洲债务危机、人民币、劳动力成本上升、部分产品出口退税取消、节能减排力度加大、房地产市场调控等多重因素叠加,中国经济下行压力将会明显增大。”光华管理学院应用经济系主任龚六堂接受记者采访时说。

工业是反映经济增速的代表性指标。年初以来,中国工业增速从20.7%开始逐步回落,5月份回落至16.5%。6月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为52.1,环比回落1.8个百分点,连续两个月下滑,这是历同期的环比下跌幅度。被认为是最能真实反映经济状态的发电量,5月环比也回落2.3个百分点。去年以来,中国一直强调调结构、管理通胀预期的问题。有学者认为,前一段时间,无论是控制信贷投放节奏、央行上调存款准备金率,还是密集出台针对房地产市场等的调控举措,都似乎发出了“宏观政策从紧”的信号。“但现在,从已公布的统计数据以及面临的国际国内复杂因素来看,为了保持经济平稳较快发展,中国宏观经济政策总体上仍是'松’的基调。”中国宏观经济学会秘书长王建说,中国正面临严峻形势——经济“二次探底”的危险在加大,乐观的声音越来越少。

金融管理学院副教授蔡如海接受记者采访时说,在实体经济内生动力及“元气”还未充分恢复的情况下,虚拟经济的泡沫放大及商业银行信贷规模快速放大,加剧了经济运行的不确定性,而这将进一步刺激并诱发经济运行中的各种现实和潜在风险。