[摘要] 综合多方面情况看，当前房租上涨的原因是多重的，主要有房地产新政导致满足住房需求方式改变、房地产中介推波助澜、季节性因素等。
多种因素导致当前房屋租赁价格持续上涨
近来，我国房屋租赁价格持续上涨的原因是多方面的，主要包括以下几个方面：
1、房地产新政使住房需求发生阶段性变化。在今年出台的“最严厉”的房地产政策之后的两个月，关于房屋租赁价格上涨的讨论随之而起。房地产市场以及房屋租赁市场尽管不同，但的确有着内在的联系，联系的结合点是这两个市场都具有满足居民住房需求的功能。
房地产“新政”出台以来，房地产市场呈现出迅速冷却的态势，成交量大幅下滑。由于我国正处于城镇化加速阶段，住房的刚性需求仍然占较大比重。目前不少农村人口举家到城里打工；不发达地区的人口流动到大城市寻求机遇；每年还有大量的大学毕业生留在城市就业；本地居民也还有改善居住的需求，年轻人要结婚；尤其不能忽视的是，城市大拆大建中，还造就了大量拆迁户。不管是买房还是租房，这些人都需要居住空间。
需求在增加，但住房的供给跟不上需要。而目前来看，当多数刚性需求一方面由于前期房价过快上涨导致被挤出房地产市场，另一方面在前严厉的房地产政策的背景下，即便具有一定的支付能力，也将选择持币观望。
通过提高贷款首付，取消贷款利率优惠，限制购买多套房，限制外地人购房等等措施等一系列围绕遏制投机需求的政策，同时也将一些原本准备买房的刚性需求者挡在门外，这些人不得不去租房市场作为替代性的选择。进入租房市场的人多了，用于出租的房源并未增加，供求发生变化使得房租上涨。
2、房地产中介人为推高房租。房地产中介公司作为一个信息服务性机构，理论上是利用其在信息资源的降低住房需求者的搜集成本。然而现实中我国房地产中介行业运行还很不规范，无论是房地产价格的波动、还是房屋租赁价格快速上涨，房地产中介机构均具有推波助澜的作用。
以房屋租赁价格为例，由于当前房屋买卖市场极度冷却，成交量急剧下滑，房屋中介率也随之下滑。为补偿房地产买卖业务上的损失，中介机构更多地会注重租赁业务的“开发”。据调研，多数房地产中介是不允许房东与房客直接见面和联系，而随着租房需求不断增加，中介公司会有两个选择，，劝说房东提高租金，这是由于中介公司获得的与房租直接挂钩；第二，对于已到期房客，以租金普遍上涨为由肆意大幅提高房租，目的在于不再与该房客续租，这是由于如果续租将不能收取中介费。
而在租房需求比较旺盛的条件下，中介公司则希望租期缩短，以增加其同一套房源的租赁次数，进而增加。这样一来，是很多原本已经满足住房需求的租房客又被推向了房屋租赁市场，人为地扩大了该市场的需求量，进而推高房屋租赁价格；第三，往往中介在租赁市场旺盛的时期更希望选择“代理”的方式自己先把房东的房子承租下来，然而在加价出租。
3、房租快速上涨具有部分季节性因素。房屋租赁价格上涨也具有部分的季节性因素，这主要是由于每年6、7月份是大学生毕业的时间，因此这段时间往往是租房需求比较旺盛的时期。同时，随着越来越多的人为方便孩子，选择在租房，然而房源有限，进而推动房租上涨。
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