一线城市房价下调压力大

广州日报大洋网  2010-07-12 09:51

[摘要] 新一轮调控已过近3月房市成交下滑、价格松动、土地流拍。 时至年中,新一轮房地产市场调控已过近3个月时间,房市发生了新的变化。商品房成交量持续下滑,一线城市坚挺的房价开始松动,土地市场连续流拍,二手房市场量价齐降,部分一线城市租金快速上涨

新一轮调控已过近3月房市成交下滑、价格松动、土地流拍。 时至年中,新一轮房地产市场调控已过近3个月时间,房市发生了新的变化。商品房成交量持续下滑,一线城市坚挺的房价开始松动,土地市场连续流拍,二手房市场量价齐降,部分一线城市租金快速上涨。

房价：松动还是“假摔”?

国家统计局的数据显示,5月份,70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点,这是自2009年4月以来首次回落。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强为记者描绘出调控下市场变化的链条:观望-局部促销-全面促销-局部-全面。认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。

成交量持续走低,将迫使部分热点城市房价下调,二、三线城市房价将稳中趋降。国务院发展研究巴曙松表示,成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场,2010年下半年一线核心城市下跌几成定局,而且范围内的房价也将面临下调压力。

土地市场:

“”是中途离场还是谢幕?

一度“”频出的土地市场,上半年连续出现流拍，这是上半年土地市场出现的新变化，在北京等核心城市都有这样的案例出现。

土地市场的新变化,一方面缘于政府加大土地供应。今年前5个月(不含新疆、西藏、新疆生产建设兵团)住宅用地供应同比增加59%。

另一方面部分城市完善土地招拍挂制度,探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价非理性上涨。

不过,也有担心,如果城市土地市场低迷,供应量和成交量缩水,并未引起“抄底进场”,由于滞后效应,一些城市将无法完成今年供地计划,影响明后年住宅供应。