[摘要] 房地产市场最令人担心的一幕似乎又要上演：据报道，上海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。
一旦银行都悄然放水，房地产将再次迎来一次可怕的报复性反弹。
历经近三月之久的胶着状态，房地产市场最令人担心的一幕似乎又要上演：据报道，上海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。
众所周知，本轮房地产调控政策之所以被誉为最严，无非是实行了罕见的信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球的50%，而对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。与此同时，住建部等三部委也在6月份出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。据此，包括工行、农行、建行等在内的上海分行对第三套房贷原则上暂停发放。
鉴于此，如果在沪银行的以上做法被各大城市的银行效仿，并演化成一致的“银行放水”的逻辑，则意味着，被誉为最严的“房产新政”在短短的三个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折的危险，所谓最严新政很有可能成为“最短”。
上海有关银行房贷政策放松，显然有其背景。前不久，温家宝总理关于中国经济形势的“两难”判断，被一些人误读为要放松房地产调控的高层信号，并被无限放大；而中国人民银行货币政策委员会在第二季度例会提出的“下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点”，更是直接被解读为信贷的再次放水。
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