中小户型力撑上半年业绩 万科销售均价已降15%

每日经济新闻  2010-07-07 07:37

[摘要] 在“最严厉”的房地产调控政策下，各家房企陆续发布的上半年销售数据备受关注。而作为“带头大哥”的万科，上半年交出了368亿元的答卷，成为唯一一家半年销售超过300亿的房企，日均销售超过2亿。

在“最严厉”的房地产调控政策下，各家房企陆续发布的上半年的销售数据备受关注。而作为“带头大哥”的万科，上半年交出了368亿元的答卷，成为一家半年销售超过300亿的房企，日均销售超过2亿。

但另一方面，由于从到地方陆续出台的房地产政策的打压，并且基于下半年可能出台更加严厉调控政策，房企下半年的生存状态更加令人担忧。对此，万科表示，并不会因为调控改变公司既定策略。

上半年销售367.7亿领衔

万科7月6日公布了6月份销售情况，6月份万科实现销售面积85.7万平方米，实现销售金额87.7亿元，环比5月分别增长82.3%和71.6%，同比分别增长27.8%和27.9%。至此，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，销售金额相比去年同期增长19.5%，成为目前房地产行业中一家半年销售超过300亿的企业。

今年以来，从到各地陆续展开对房地产市场的调控，4月中旬出台的“国十条”被业内称为“最严厉”的调整政策。政策推出后，市场预期迅速扭转，主要城市的成交量应声回落。

万科良好销售业绩或是基于其调整价格、快速回笼的战略。万科总部已经对各地一线公司提出了明确要求，即每个项目开盘一个月内，销售率力争达到60%以上。而在万科总裁郁亮“三不政策”（不囤地、不、不当）的原则下，各地公司以活跃成交为目的，采取措施积极调整价格、促进销售。

新政后销售均价已降15%

对于上半年卖出368亿元的万科乃至的房企而言，“”似乎一直是一个敏感词汇。经历了2008年王石“拐点论”的轩然大波后，今年的万科对于“”显得十分隐晦，仅一再表示“根据市场定价”。

另一方面，万科的却在不动声色地进行。6月4日，深圳万科推出的“清林径”项目，后价仅9000多元/平方米，结果被购房者一扫而光，万科的消息也因此遭到媒体热炒。

实际上，早在4月份之后，万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目先后传出开盘价低于市场预期的情况。从万科今年以来公布月度销售数据来看，政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降大约15%。

显然，万科的积极定价策略已经开始发挥效力。一些项目在开盘后当周即实现90%以上的销售率。万科方面提供的数据显示，5月，万科在14个重点城市市场占有率为6.8%，较2009年全年的3.5%大幅提高，6月前三周的市场占有率更是进一步提升至8.2%。

从产品结构来看，2009年万科产品中90平方米以下的小户型占比为57%，144平方米以下的普通住宅占比为86%，今年上半年这两个比例进一步提升至59%和89%。

分析人士认为，在需求迅速淡出的背景下，小户型产品由于总价低、且受政策鼓励而更容易受到来自普通自住购房家庭的青睐，坚持小户型战略，使得万科在面对市场波动时具有更强的风险抵御能力。

对于今后一段时期价格总体走势，万科董秘谭华杰称，今年的房价比2009年高，但均价也不太可能跌到2009年初时的水平。他表示，二手房会先于一手房下跌，而开发商新开发的一手房定价会逐步降下来。