[摘要] 当前开发商贷款购买或是政府手中的土地，除一部分无力开发形成闲置不能按期收回外，相当部分投机意图明显，有的待土地价高后出让，有的待房价上涨后再开发。抵押贷款土地“长闲不用”，在少数地方形成了“圈地运动”，使一些土地被“搁荒”。
土地价格高估现象常现
押宝土地风险颇多
“受中介部门评估趋利性影响，高估土地价格现象经常出现，这是土地抵押贷款、也是最隐蔽的风险。”中国土地估价师协会一位告诉记者，他在调研中发现，由于土地抵押贷款的评估费是根据评估价值的固定比例收取，许多中介部门为了多收取评估费，故意高估土地价格，有的以贷款金额倒估土地价格，使土地抵押贷款从一开始就存在抵押值不足的信贷风险。
“有的地方甚至出现中介机构按评估人要求设定评估值的现象，导致评估严重失真。”这位直言。
除了评估过程中埋下的隐患，国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云指出，开发商及地方政府押宝的土地也存在着诸多风险。
“目前申请办理抵押贷款的土地，多数并未实际开发，有的位于城市边缘，有的虽处城市开发区，但所处位置偏僻。”邹晓云认为，地理位置直接决定了土地空间能否抵得过贷款利息，许多地方的规划存在较大变数，是中小市、县、城镇尚未开发的土地，不确定性更大。
同时，国家对土地从紧调控、对征用土地补偿规定的调整和对部分地区工业园区的整顿及关停，也使部分土地抵押贷款的风险陡增。
此外，当前开发商贷款购买或是政府手中的土地，除一部分无力开发形成闲置不能按期收回外，相当部分投机意图明显，有的待土土地价格高后出让，有的待住房价格上涨后再开发。抵押贷款土地“长闲不用”，在少数地方形成了“圈地运动”，使一些土地被“搁荒”。
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