[摘要] 楼市调控新政颁布两个多月后,调控效果引起业界关注。国土资源部部长徐绍史4日接受记者采访时表示,“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”上周末在海南举行的“博鳌21世纪房地产论坛”上,房价降与不降也成为主要话题。
楼市调控新政颁布两个多月后,调控效果引起业界关注。国土资源部部长徐绍史4日接受记者采访时表示,“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”上周末在海南举行的“博鳌21世纪房地产论坛”上,房价降与不降也成为主要话题。
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任志强呼吁“降点价”
华远地产董事长任志强在博鳌上呼吁开发商“降点价”。他的理由是:是为避免政府出手更加严厉的政策。任志强称,开发商不如降,回到原来的运行轨道上。如果继续不低头,开发商很可能被继续出台的政策打压。任志强表示,房价在5月份已经不再上涨,同比和环比都出现下降,如果政府只是希望房价不要过快上涨,已经达到了目的。
上海复地董事长范伟表示,有的时候需要“有形的手”出来指导和博弈一下,但政府有时候不可能是上帝。今年房价应该有些调整,销量慢慢会回升。从公司层面来讲,谁先带头是个问题,如果企业决策都理性了,调控就达不到效果。
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房价上涨将卷土重来
路劲地产主席单伟豹认为,本次调控对需求压抑比较大,但是没有其他的方式增加供应,一年以后房价就会上升,现在也不会下跌多少。
阳光100集团董事长易小迪表示,“我认为,年底就会恢复销量的增长,包括价格的增长。价格不会,但也不希望。”
此外,易小迪表示,“很多地方调控的目标和目的是希望将房地产变成自住功能,不希望有投机者。但房地产具有的属性,这是无法改变的。”易小迪认为,土地问题不解决,根本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的,采取计划经济的手段不允许购买房屋,或者将房价下调才会发预售证,这样的房价不真实。
中坤集团董事长黄怒波表示,从短期来看,房价还会出现报复性价格上涨的问题,因为完全的调控并没有解决供需问题。
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