房企20强上半年销售增25.8% 万科恒大保利位居三甲

中国证券报  作者：林喆 费杨生  2010-07-02 06:35

[摘要] 今年上半年，房地产销售20强企业合计实现销售额2626亿元，同比增长25.8%；销售面积合计2779万平方米，同比增长5.1%。其中，万科以355亿元位居销售金额榜首位，而恒大则以332万平方米成为全国销售面积最大的企业。

《2010中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，今年上半年，房地产销售20强企业合计实现销售额2626亿元，同比增长25.8%；销售面积合计2779万平方米，同比增长5.1%。其中，万科以355亿元位居销售金额榜首位，而恒大则以332万平方米成为销售面积的企业。

房企逆市增长

4月份开始的楼市调控让房地产市场陷入冰冻，不过，部分一线房企通过合理的城市布局和营销战略，在今年5、6月份依然保持增长。

数据显示，房企20强中，60%的企业仍然实现30%以上的销售增长。恒大、碧桂园、绿地等房企的业绩同比接近翻番。在“随行就市”打折促销的影响下，恒大的销售业绩在调控中依然实现逐月环比增长。

2010年上半年，恒大实现销售金额211亿元，较去年同期增长88%；实现销售面积332万平方米，同比增长39%。二季度，恒大实现销售金额126亿元，季度环比增长48%；实现销售面积202万平方米，季度环比增长55%。

业内指出，企业提高净资产率主要有两种方式，一是加速周转、扩张规模，二是提高售价、化单位利润。在房地产低迷期和平稳发展期，一线地产商往往会倾向于前一种方式；而在行业调整期，追求高周转和规模化扩张的房企通常会降低库存、增持现金。

恒大、绿地等公司在执行促销后，销售业绩逆市上升。6月份，绿地销售额环比增幅达到20%以上。恒大85折促销后，日均合约销售金额与销售面积比促销前上升超过100%。

二线城市贡献增加

今年上半年，房企20强在二线城市所实现销售额的比重明显提高。数据显示，2009年上半年，房企20强销售额中，39%来自一线城市，48%来自二线城市，另外13%来自三四线城市；而今年上半年，房企20强来自一线城市的销售比重下降至29%，二线城市销售比重提升至52%，三四线城市销售比重达到19%。

业内人士指出，地产新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量萎缩超过50%，而前期价格上涨比较平缓的二三线城市的成交情况则相对平稳，因此，二三线城市的销售业绩也就成了企业成长性的决定因素。万科、恒大、绿地等以二三线城市为主要布局的企业在销售业绩上的突出表现，体现了企业率先布局高增长二三线城市战略的成功。

部分房企在二三线城市拥有充足且成本较低的土地储备，这些企业的开工量如果能保持稳定，同时营销策略得当，2010年销售业绩有望继续增长。

今年上半年，入围房企20强的门槛进一步提高。销售金额入围的门槛达到55亿元，而10强房企的销售金额门槛则超过100亿元。万科、恒大、保利、绿地和绿城等5家房企上半年销售额均超过200亿元。