先涨后跌 主导上半年二手楼市

北京青年报  作者：周宏  2010-07-01 07:56

[摘要] 2010年上半年，北京二手楼市跌宕起伏。经历了第一季度成交价和成交量的快速上冲，之后4月份各项楼市调控政策密集出台，成交量随之应声而落。五六月份成交价随着成交量的持续萎缩而出现回落。政策出台之严厉、市场变化之迅速可以说是前所未有。

2010年上半年，北京二手楼市跌宕起伏。经历了季度成交价和成交量的快速上冲，之后4月份各项楼市调控政策密集出台，成交量随之应声而落。五六月份成交价随着成交量的持续萎缩而出现回落。政策出台之严厉、市场变化之迅速可以说是前所未有。

●先涨后跌 成上半年二手房市场关键词

我爱我家分析认为，上半年市场交易状况主要分为三个市场交易阶段：

首先，元月1日至3月15日为交易周期。在经历了2009年最后3个月市场因政策产生的恐慌性购房需求之后，二手房市场交易价格持续攀升，国家为了控制房价的过快上涨而持续出台了若干调控政策。交易双方出现一定观望情绪，又逢春节交易淡季，市场交易热情在今年的前两月被明显抑制，市场交易价格的上涨速度也在2月份有所放缓。

第二阶段为3月15日至4月14日。虽然3月召开的两会明确提出了严控房价的过快上涨，可是随之而来的却是北京市接连出现的地块。市场中购房者对政策调控由期望转向失望，恐慌性购房需求再度重生。部分投机需求也在这一时段大量进入市场，市场交易呈现单边格局，业主加价现象日趋严重。再加上一些区域内的规划改造出台，更加助推房价出现飙升。

第三阶段为4月15日至今。经历了近一个月的房价快速上涨之后，国务院率先出台调控方案，明确抑制房价上涨的决心，差异化购房需求，对贷款政策也做出了进一步的细分调整。这一阶段，国家、银行和地方政府相继出台各项政策，其密度之大今年来十分罕见。市场交易热情被急剧打压，部门地区出现了客集中挂牌出售现象。以通州、望京为代表的个别区域价格出现明显松动。买卖双方再度呈现观望。随着4月底以来经济适用房过户量的逐步衰竭，6月份的北京二手房市场交易量达到全年次低点，市场交易价格呈现近15%的跌幅。