[摘要] 国家统计局广州调查队抽样调查显示,截至2008年末,广州市城市居民自有房屋率就已达到89.9%,其中二居室占54.0%,三居室占35.9%。
端午楼市成交量大跌 “改善型需求”人群或被二套房贷政策捆住手脚
国家统计局广州调查队抽样调查显示,截至2008年末,广州市城市居民自有房屋率就已达到89.9%,其中二居室占54.0%,三居室占35.9%。
因此,不久前推出二套房认房又认贷的政策覆盖了广州九成市民,不少想改善居住条件的市民不得不面临换房成本大大提高的问题。
典型案例
出差两周 换房计划泡汤
王玥(化名)最近为了换房之事焦头烂额。5年前,王玥结婚,小两口在滨江东买了套两房单位。最近,他们准备要孩子,决定换个大房。3月底,他们看中了赤岗板块一套三房单位,130多平方米,总价180多万元。两夫妻下了定。由于套房贷早已还完,当时银行业务员表示可以拿到首付两成,利率七折的优惠。
然而,事情办到一半,王玥被派去出差,两周之后,王玥回到广州,发现事情起了巨大变化。“新的调控政策出来,他们只能给我八五折利率。”曲曲折折又是两周,两成首付也不行了,要提高到四成。这意味着原来不到40万元的首付,要提高到70多万元。
为了凑首付,小两口计划把现在的房子卖了。但这时候市场风向已经转变,“看房的人倒是有,不过杀价很厉害。”
多出来的30多万元难以落实,心烦意乱的王玥最终不得不改弦更张,不换房了。然而看着广州二套房认房又认贷政策越来越严格,今后买房得五成首付还要1.1倍的利率,王玥又有点后悔了。
王玥的一笔账
按首付两成,利率七折计算:首付款36万元,月供8848元,累计支付利息683519.8元。
按首付四成,利率八五折计算:首付款72万元,月供7157.39元,累计支付利息为637772.75元。
按首付五成,利率1.1倍计算:首付款90万元,月供6726.06元,累计支付利息为714255.2元。
数字分析
市民购房多为改善型型
今年4月底,国家统计局广州调查队课题组发布《广州城市居民消费结构变动与扩大内需研究》。根据广州调查队抽样调查显示,截至2008年末,广州市城市居民自有房屋率达89.9%。其中二居室占54.0%,三居室占35.9%。房屋来源方面,商品房占48.6%,房改私房占35.1%。也就是说,九成广州城市居民已经拥有二居室以上住房,购房行为可以理解为“改善型”或者“型”。
这就是说,根据国家政策和当前各大银行对房贷政策的严格控制,“二套房贷政策”将覆盖90%的广州市民。
虽然,广州市国土房管局当前对于以家庭为单位的二套房认定还缺乏有效手段,仍在“加紧研究当中”,但是各大银行已收紧政策:或者要借款人自己出具证明,或者主动去房管局查明,或者要求客户提供房管局出具的“家庭资产持有情况证明”。银行专业人士已经表示,目前消费者从银行获得房贷的时间已远超此前,“房贷发放缓慢直接影响到了房地产市场的交易量”。
说法
如此严控或催生假离婚潮
“二套房贷确实有一刀切的痕迹。”合富置业首席市场分析师龙斌表示,最重要的是没有考虑到换房的需求,因为换房必须有一套,之后才会买第二套,再卖掉套。很少会有人先卖掉再去买。如果是100万元的房子,过去只要30万元的门槛就可以,现在要50万元,利率还提高了,所以政策将严重抑制二套正常换房需求。
甚至有表示,二套房信贷从严的地产调控政策将催生大量假离婚。因为夫妻双方为了改善居住环境,最经济的方式是先离婚,以名下无房产的一方买房,可以按套房做贷款,然后双方再复婚。
端午楼市成交
大跌85%
广州端午楼市更是可以用“惨淡”来形容。根据某数据统计显示,端午三天全市网签共158套,和去年的1038套相比,大跌85%,甚至不如平时的周末。其中,在端午首日成交套数仅有27套,约为近期日均成交量的22%。相比成交情况来说,成交均价则依然维持在11000元/平方米左右。降幅的是新塘某楼盘,该盘近期推出30套特价单位,5622元/平方米起,比上月报的折后均价7000元/平方米,降低了19.69%。
虽然市场已经呈现萎缩状况,不过,6月8日,广东省政府一改广深两地对楼市调控的“温柔”态势,要求严格执行国家二套房“认房认贷”政策,并对三套房和外地人购房提出了“限贷”要求。
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