[摘要] 当前房地产市场观望情绪依旧，在昨日举办的主题为《中国房地产经济：增长·调整·机遇》——鸿基世业财经论坛上与会建言献策，以寻找中国房地产业未来的新出路。
当前的房地产市场观望情绪依旧，在昨日举办的主题为《中国房地产经济：增长·调整·机遇》——鸿基世业财经论坛上与会建言献策，以寻找中国房地产业未来的新出路。
住宅在我国成品
“在一个成熟的市场环境下，住宅应该是消费品，最基本的根据就是对住宅需要计算折旧的，对一个价值在折旧的商品，它的价值随着折旧在减少，那么它就没有的意义，这是因为要求价值上行，追求的是”。中国社会科学院金融研究所所长王国刚指出。
在国家统计局对住房的属性的界定中，住房属于固定资本形成。即房地产开发形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。也就是说，不仅经营单位购置的厂房是固定资本，居民个人购买用于居住的住宅，也都是品，而非消费品，因此国家统计局没有将住宅价格指数计入消费品物价指数(CPI)。
但是住宅在我国成为品已是不争的事实，对此，王国刚谈到，“消费品在什么条件下会转为品？举个例子，现在我们使用的电视机、洗衣机、电冰箱等家用电器，在1985年后都曾经有过成为品的经历。在供不应求的条件下，人们会预期未来的价格会上涨，会把某些消费品囤积起来，等过上一段时间，以高于囤积价格卖出，以获得超额利润。”
“导致住宅价格上行的动力有三方面，包括土地价格、建筑成本和供求关系。2003年住房市场开始启动，它面对的是十几亿人几十年积累的为购房的资金。”王国刚表示，“这里不能简单地与美国、欧洲以及日本等发达国家相对比，那些国家早已是供大于求，而我国则是严重供不应求，我们在2004年简单计算，每年10亿平方米的住宅要连续建20年以上，而建的的年份2009年只有5亿多，缺口相当大。”
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