[摘要] 适当调整违约金的比例 如果进入诉讼程序，按照违约金来承担责任。如果违约金过高，违约方可要求适当调低违约金的比例；如果违约金过低，守约方可要求适当提高违约金的比例。一般违约金的比例不超过合同总标的额的30%为宜。
4月17日，国务院出台意在精准打击房产价格过快增长的新政短短一个月时间，各地房价应声下跌，众多客纷纷撤离，业内一时风声鹤唳，房地产业遭遇有史以来最严厉的政策寒流。
按以往经验，国家指导性房贷政策出台后，地方政府将出台相应配套政策。如北京住建委就于4月30日出台了落地政策：二套房首付提高到五成，第三套房贷暂时停放，对非本地居民办理按揭贷款的，需提供当地一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
2009年北京二手房市场违约中，90%是因为房价上涨过快而导致卖方违约；而在2010年4月中旬后，买房违约情况频繁出现，违约比例已占到违约总数的70%，而以"银行首付提高无力筹够首付"为由违约的购房者，占到了买房违约总数的80%。
一些一手房买家也开始酝酿退房。随之而来的，将是由政策调整带来的房屋买卖纠纷案件集中涌入法院，意图通过司法途径解决双方纠纷。
石春明打算将自己的一套56平米的住宅售出，并买一套面积大一点的住房。女儿已出生3个多月，爱人即将返回工作岗位，考虑聘请住家保姆帮助照看小孩，换大房成为当务之急。4月初，石春明与朝阳区某楼盘签订了购房合同，购买了一套90平米商品房，总房款为243万元。他将卖掉套住房的96万元外加4万元存款共支付了100万元首付款。
但政策的变化却跟石春明开了不大不小的玩笑。房产调控政策如期而至，房贷申请难度由此加大。石春明几年前曾以自己和妻子的名义分别为双方的父母购买了小户型房产，再次向银行申请按揭贷款时，银行以此套房屋属于第三套房而拒绝为石春明发放贷款。由于无法申请到住房贷款，石春明的换房梦濒临破灭。如要实现换房梦，就必须自行筹措解决全部房款，而这对石春明而言简直是不可能的事；如果无法凑齐全款导致无法履行购房合同，按合同规定就要支付数额高昂的违约金。
石春明在和开发商协商时，却得到如下答复：合同里明确约定，因政府或银策发生变化，导致贷款审批或利率发生变化的，买方须补差价，否则按合同约定违约条款处理。换句话说，石春明要解除合同就必须支付总房款的30%作为违约金。
石春明交涉几天毫无结果，无奈之下将开发商告上法庭，以非个人原因导致贷款不能审批，实属因不可抗力造成合同无法履行为由，要求解除购房合同。
庭审中，由于双方坚持各自主张，在法官的主持调解下未能达成协议。法院审理后认为，按照《院商品房买卖合同司法解释》的二十三条规定"因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人"，判决解除合同。
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