[摘要] 4月以来各地陆续实施房地产新政。虽然当前房地产政策可以说是1998年房改以来最严厉和最有针对性的措施，但仍有需要改善的地方。房产税是完善房地产新政的必然选择。
4月以来各地陆续实施房地产的新政。虽然当前房地产政策可以说是1998年房改以来最严厉和最有针对性的措施，但仍有需要改善的地方。房产税是完善房地产新政的必然选择。
当前政策的四个问题
一是在调控需求的同时可能会抑制供给。
房地产的新政主要是需求管理政策，这无疑是十分正确的。但需求的减少会带来房价下调的预期，从而降低房地产开发商的热情，引起未来供给的减少。虽然新政提出要加大保障房供给，但是保障房只能满足低收入群体等少数人的需求，商品房供给的减少有可能引起未来价格的反弹，这与调控的目的无疑是相悖的。在这方面，必须吸取2009年房价快速反弹的教训。
二是调控的重点是增量，对于存量房资源的优化作用不明显。
从1999年到2009年，我国商品房竣工的面积已达47.33亿平方米，再加上保障房和1998年前已建成的房屋，我国房地产市场的存量规模十分可观。房地产市场的空置情况很严重。虽然我国还没有空置率的性数据，但据国家统计局统计，截至2009年4月，我国新建商品房空置面积达1.74亿平方米。而根据央视、《羊城晚报》等媒体的调查，在性购房比例较高的一线城市房屋空置情况比较严重，如广州存量住房空置率达20.24%，北京部分已售出楼盘空置达60%以上，大大超过国际警戒线10%的标准。存量房的空置是对资源的一种浪费，但新政中尚未公布相应的调控措施。
三是调控的主要着眼于当前，仍缺乏房地产调控的长效机制。
四是调控主要针对贷款的购房，但对自有资金购房者作用有限。新政中的经济措施主要是差别信贷政策，但是，对于一些资金雄厚、无需从银行贷款的职业者，调控力度不够。
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